苏州楼市库存高达10万套 今年首次拍地3幅流拍

每经记者 查道坤 发自南京

时至楼市“金四”下半月，苏州迎来了今年土地市场的首场拍卖。4月15日下午，苏州一举推出18幅地块，吸引了包括招商、旭辉、朗诗和仁恒等27家房企参与竞争，其中3宗流拍，5宗底价成交，10宗进入最终竞价环节，15幅拍出地块共吸金72.3亿元。

“目前苏州楼市库存已达10万套以上，不少开发商都面临销售难题，所以拿地会更理性。”房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示。

据了解，本次苏州国土资源局挂牌18宗地块，总出让面积1099394.1平方米，10宗进入竞价程序，15、16、18号地块因无人报名流拍，2、5、6、7、10、13、17号地块底价成交。产生溢价的7宗地块中，苏地G3号地溢价率最高，达73.413%。

“现场竞拍和整体价格都在合理之中，目前苏州楼市已发展到成熟阶段，开发商拿地会越来越理性，地价也会随之更加合理。”仁恒总经理周成在拍卖现场表示。当天仁恒以13.5亿元将8号地块收入囊中，溢价率31.07%，楼面价7885元/平方米。

值得注意的是，此次土地拍卖，并不像苏州以往的拍卖那么火爆，仅有少数地块竞争激烈。在业内人士看来，这说明苏州市场正在分化，“土地市场遇冷反映出市场未来走势的不明朗，因此开发商持谨慎态度。对开发商来说，上半年最主要的任务是把存货进行一定的周转，为下半年获取土地储备一定的资金。”张建初表示。

此外，苏州本地房地产业内人士郭鹏表示，目前开发商最主要的任务就是把手上的存货进行周转，以回笼资金，为下半年的土地获取做准备。

同时，在张建初看来，苏州土地市场的遇冷，这与苏州目前楼市供需不平衡，也有很大的关系。苏州市相关部门发布数据显示，截至目前，苏州的楼市库存已经达到10万套以上，成为历史最高位，而且今年苏州将有41家大盘上市，这也将进一步推高苏州楼市的供应量，库存压力巨大，“苏州目前楼市库存已经达到10万套以上，供需的不平衡，或将使今年苏州商品房的销售形势更加严峻。”