仲量联行:北京甲级办公楼租金连涨两季

每经记者 胡健 发自北京

昨天（4月15日）下午，仲量联行发布2014年第一季度北京房地产市场报告，报告显示，2014年第一季度北京甲级办公楼市场租金水平连续第二个季度呈上涨态势，渐有摆脱2013年颓势的苗头。

报告称，在东长安街和第三使馆区商圈的带动下，全市甲级办公楼整体租金水平环比增长0.7%，而2013年租金保持强劲增长态势的金融街，2014年第一季度的租金水平则环比持平。

此外，CBD核心区在2014年第一季度结束了自2013年第一季度以来的下跌态势，较预期更早地迎来平稳期。CBD核心区中的数个甲级办公楼租金水平有所提升，同区内也有某些优质甲级办公楼将租金水平下调。

仲量联行北京商业地产部高级董事贺睿珂告诉《每日经济新闻》记者，之所以会出现涨跌互现的局面，主要与市场的供应结构有关，总的来看，2013年新增供应有限，租户需求却日益活跃。

在仲量联行接到的最新询盘中，大部分企业来自金融和保险行业。这一趋势在地产业主报告中得到了证实：现金充裕的理财机构积极寻觅办公空间。IT和高科技行业对甲级办公楼的需求同样旺盛。

贺睿珂还介绍说，几个国际汽车制造商也制定了办公楼扩张计划。

而在供应一端，则呈现愈发紧俏的态势。报告称，北京甲级办公楼在2014年第一季度没有新增供应，2014年第一季度的整体空置率在当季度末达到4.3%，环比下跌0.7个百分点。

仲量联行华北地区投资部高级董事庞树东告诉《每日经济新闻》记者，租赁市场行情的改善，将很可能增强投资者对北京办公楼投资市场的信心和兴趣。

此外，他还认为，目前有不少处于优质地段的购物中心由于自身缺乏成熟而专业的经营能力，开始寻找更理想的运营商，或者考虑将当前的购物中心转型为办公用途，对于投资者来说也可能是很好的投资机会。

据《每日经济新闻》记者了解，确实有一些经营业绩不佳的大型购物中心，例如北三环的大钟寺中坤广场和望京的华堂商场，为了提高效益，纷纷开始将购物商场转型为办公用途。