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    缩量盘整 券商机构14日潜力股推荐

    中国证券报 2014-04-14 14:50

    中粮地产(000031):业绩稳定增长

    事件评论

    业绩稳步发展。2013年公司住宅类项目实现签约面积72.70万平米,签约金额112.67亿元;结算面积75.29万平米,已售待结转面积54.02万平米,结算收入104.61亿元。工业地产全年物业出租率为96%,租金收取率为98%,租赁业收入2.52亿元,同比减少3.24%。公司净利率从6.56%提高到9.43%,显示出稳步发展的趋势。

    拿地积极,区域优化。公司13年新增4个住宅地产项目(南京中粮鸿云坊、北京孙河项目、成都中粮锦云、成都香颂丽都),占地面积31万平米,建筑面积68.57万平米。2014年公司计划新开工项目10个,新开工面积104.81万平方米,同比增加11.6%。因公司现有储备项目和新开工项目大多分布在深圳、上海、成都等一二线城市,预计受行业周期下行影响较小,未来业绩有所保障。

    多渠道融资减轻资金压力。13年公司公司通过股权、债权等多种途径成功为南京上坊项目、成都崔家店项目和北京孙河等项目引进战略投资者,拓宽了资金来源途径,有效地借助资本市场力量促进了项目发展。目前公司货币资金69亿,带息负债163亿,真实负债率61%,仍在可控范围内。公司在14年将坚持“现金为王”策略,缩短产品开发和去化周期,加快了资金回笼速度。

    有望受益深圳前海概念。公司12年7月与深圳市前海管理局签订了合作框架协议,约定双方在优势互补、平等协商的基础上,紧密开展合作对接,积极谋划双方在金融、物流、地产领域的合作。随着前海自贸区概念的不断发酵,公司未来发展值得期待。

    推荐评级。预计公司14-16年EPS分别为0.34、0.38和0.42元/股,PE分别为10.28、9.07和8.22倍,维持推荐评级。长江证券

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