烂尾18年"金汇中心"变身星级酒店

每经记者 赵陈婷 发自北京

北京南三环刘家窑桥附近一栋屹立21年的圆形建筑，终于摆脱烂尾命运。作为1992年北京首个赴港招商项目，因烂尾多年出名的"金汇中心"将变身星级酒店。

4月11日，中乐集团相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，其历时三年、斥资7.6亿元改造中乐六星酒店将于近期正式试营业。

收购烂尾项目快速进京

位于北京南城的金汇中心曾风光无限，而后又因长达18年的"烂尾"生涯又让其备受关注。

公开资料显示，中乐六星酒店项目原名的"金汇中心"是1992年北京首个赴港招商项目，次年正式开工建设，该项目由港方来控股。但由于对规划不熟悉以及后期销售不畅，港方销售资金又没到位，1993年其主体封顶后进入停工状态，而后由首开集团接着该项目资金继续跟进。

到了2008年年底，相关各方基本已把股权变更的事情谈妥。但继续操作仍面临巨大的资金压力，项目迟迟难以竣工，所以首开集团在2010年以1.94亿元的底价，在北京产权交易所挂牌转让京城置业100%股权及近1.35亿元债权。

同年12月，有两家公司缴纳5800万元保证金后参与投标。其中，中乐投资集团投标价格为2.8亿元溢价44%，另一家投标公司投标价格为2.4亿元。2011年，中乐集团正式收购京城置业100%股权。

中乐集团董事长王明告诉《每日经济新闻》记者，中乐集团之所以高溢价买下该项目，主要是能借此快速进入北京，如果买地盖楼至少需要5年时间，而该项目改造两年即可将总部迁往北京，对于集团发展有着战略性意义。

成本回收期长的"盘算"

但对于绝大多数人来讲，直到高溢价接盘金汇中心并改造为中乐六星酒店之前，中乐集团很少见诸于媒体。

就在金汇中心成为烂尾楼的1993年，中乐集团的前身--浙江王中不锈钢工业有限公司在温州正式成立。1996年，本来偏居江南一隅且又名不见经传的温州民企成立了中乐房地产开发有限公司。

据中乐集团相关负责人透露，20年来，中乐集团仅在房地产领域，就在浙江、北京、辽宁、内蒙古、河南、湖南等地已完成了近200多万平方米的开发建设项目，总投资约200亿元。

值得注意的是，金汇中心为综合立项楼盘，有50年产权。而中乐集团在该酒店项目上的投入目前已逾7亿，业界关心的是这座巨资打造的酒店是否能够在产权期限内实现盈利？

对此，中乐集团董事长王明告诉《每日经济新闻》记者，早在参与投标前，公司已经核算过成本，按照每年经营利润2000万~3000万元计算，需要14~24年才能收回成本。

对于成本回收期长、甚至有可能长期不盈利，王明表示，中乐六星酒店还承载着集团总部的功能，中乐集团能进入北京，并在北京有了自己的资产，将利用集团的酒店投资管理经验，在首都打造属于中乐特色的高端酒店品牌。