卖地虽火 卖房不火 一季度杭州楼市现分化

每经记者 徐超 发自浙江杭州

刚刚过去的一季度，备受各界关注的杭州楼市，渐渐出现“两极分化”的局面。

《每日经济新闻》记者注意到，虽然土地市场渐显萧条，但2014年一季度杭州的卖地收入仍创历史新高。与此同时，虽有不少楼盘开盘，但杭州一手房的成交量波澜不惊，形同温吞水。

在业内看来，杭州卖地成绩的高企，主要仰仗一季度几宗热门地块的出让，不能真实地反映杭州楼市现状。

热门地块“贡献”大

根据浙江土地网的公开数据，一季度杭州市卖地64宗，出让面积230万平方米，可建面积619.4万平方米，成交金额469.4亿元。在历史同期当中，这个卖地收入是最高的。这个数据包括了杭州主城区和余杭、萧山两区。

杭州主城区的卖地收入是373.8亿元，占到整个杭州市卖地收入总额的8成，创主城区的历史新高。

数据显示，在27宗成交地块中，涉宅用地占15宗，成交面积80.7万平方米，可建面积202.2万平方米，成交额228.7亿元。

余杭和萧山两区一季度的土地市场成绩平平。其中余杭区卖地46.8亿元，与2013年同期的49.5亿元基本持平，萧山一季度卖地48.7亿元，虽高于2013年同期成交额，但与2011年83.9亿元的成交额相比差距甚远。

记者同时也注意到，萧山和余杭两区，基本上都是直接成交。如余杭区，一季度仅有未来科技城一宗宅地进入现场竞价，最终由合景泰富拿下，其余地块均直接成交。而萧山区成功出让的12宗地块全部直接成交，其中包括中国铁建、众安分别拿下的地铁沿线宅地。

能够让杭州卖地收入创纪录的，主要还在于杭师大地块、大悦城地块、热电厂地块、前线锅炉厂地块等热门土地的出让，还有雅戈尔杭州申花板块地王的退地，违约金的到账，整体上充实了一季度杭州卖地收入的账目。

出让放缓二季度或临淡季

卖地虽然红火，杭州主城区3月份土地却是零出让。二季度杭州的卖地情况可能不甚乐观。

据目前的最新统计，4月份杭州已经公告挂牌的待出让土地只有5宗，起价也只有20.71亿元。这其中只有一宗是宅地，位于杭州余杭区。

余杭和萧山两区的观望情绪较浓。余杭区2014年推地计划中包括了未来科技城、五常、崇贤等2013年热门区块的优质宅地。萧山区今年计划供地是143宗（7969亩），其中宅地71宗，计划出让面积超过去年实际成交量的3倍。

反观一手房销售，3月底的最新数据显示，日成交约53套，相对于整个杭州市来说，还是惨淡了一些，而库存却莫名暴涨了2000套。

杭州某上市房企董秘告诉记者，土地市场看起来有趋冷的趋势，这跟目前整体环境有关。有业内人士表示，不少大鳄已基本停止在土地竞买现场拿地，而是倾向于在二手市场找地，因为市场上要转手的地块不少，这可能是今后的一个趋势。