泰康人寿：未来5-8年投资千亿布局 对接“以房养老”

原标题：陈东升:未来5-8年投资千亿布局  养老社区可对接“以房养老”

每经记者 涂颖浩 发自上海

泰康人寿董事长陈东升表示，泰康明确的目的是借申园全面推动长三角地区的大战略布局。据介绍，除上海之外，江苏、浙江亦已被确定为泰康养老社区长三角布局重点，已规划在南京、苏州、杭州、宁波等地获取项目用地，陈东升还向《每日经济新闻》记者透露，成都、武汉两地也可能在今年完成布局。

泰康的野心还不止于此，泰康人寿的目标是“未来5-8年，将在全国投资1000亿元，建设15-20个养老社区，先期构建拥有超过5万客户的连锁养老网络，长期将达到20万客户规模。”泰康人寿目前总资产6000亿元，陈东升表示，以泰康人寿目前的增速来看，未来5-8年资产预估将达到1万亿，在保险资金投资不动产类资产的额度之内，我们仅按照10%计算，1000亿元也是未来5-8年投资额的10%左右。

未来5-8年投资1000亿元

泰康之家·申园现在还是一片开阔地，人工湖对面的建筑物正在打桩，按照泰康人寿的规划，到2015年，那里将形成养老社区的基本业态，并配建具备二级以上资质的老年康复医院。这个华东区域的旗舰项目，位于上海松江新城核心区，总投资42亿元，总建筑面积达22万平方米，可提供约2400户养老单元，整个项目将分两期开发。

以董事长陈东升的话说，此次申园的体验馆开馆仪式受到如此重视，泰康明确的目的是借此全面推动长三角地区的大战略布局。申园是泰康在长三角战略棋盘上最重要的一枚落子。据介绍，除上海之外，江苏、浙江亦已被确定为泰康养老社区长三角布局重点，已规划在南京、苏州、杭州、宁波等地获取项目用地，因地制宜地建设泰康之家连锁养老社区。

继上海之后，苏州、杭州、宁波将是今年泰康在长三角地区的重要一环，陈东升还向《每日经济新闻》记者透露，成都、武汉两地也可能在今年完成布局。以泰康人寿在全国的养老社区战略是用15年时间，管理规模达5万张床位。在北上广战略要地布局完成之后，第二阶段是拓展重点核心城市，随后进入成熟期。重点城市包括：大连、青岛、合肥、苏州、南京、杭州、宁波、厦门、深圳、昆明、珠海。

如此规模的的战略布局，泰康预计，在未来5-8年，将在全国投资1000亿元，建设15-20个养老社区，先期构建拥有超过5万客户的连锁养老网络，长期将达到20万客户规模。据悉，规划中的1000亿元投资资金将全部来自于保险资金。

陈东升表示，监管放开大类资产投资比例后，保险资金不动产类资产的比例上限放宽至30%，泰康人寿目前资产约6000亿元，投资额在监管允许范围内。他称，“实际上不会达到这么高的比例，我们预计按照10%左右的比例投资。未来 5-8年，以泰康目前的增速预计总资产可达到1万亿，1000亿元是未来5-10年的投资额。”

作为商业投资行为，陈东升又是如何看待养老地产的投资回报呢？“养老地产并非暴利、高盈利投资，由于长达8-10年投资周期，项目投入前期并不赚钱。”但需要看到的是，养老社区延伸寿险产业链至医疗等领域，还与保险资金在时间周期上相匹配，以寿险资金安全性、流动性的要求，养老社区将是30年后保险资金重要的投资方向。以5.2%的投资收益率水平衡量，长期养老社区平均收益率水平能达到这一标准时可以接受的投资回报水平。陈东升认为，目前来看，养老社区是蓝海行业。

养老社区可对接“以房养老”

近日，保监会起草的《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见（征求意见稿）》开始征求意见，并拟在北京、上海、广州和武汉四地率先试点。对此，陈东升认为，养老社区模式可以对接“以房养老”。他称，在美国很多老年人卖掉房子去养老社区，或者会选择接近养老社区的公寓养老。

他举例称，如上海、北京的老年人如卖掉房子，以200万可享受养老社区服务，目前客户平均年龄76岁，可供养15-20年。据了解，以目前销售的几千张保单来看，北上广三地的保单占比约为70%。

据悉，泰康人寿已完成北上广及三亚地区布局，其中，北京的燕园、上海的申园、广州的粤园总户数分别为3000户、2400户、1000户，申园和粤园的预计开业时间是2016年，三亚的海棠湾度假社区与其他三地不同，为季节性疗养型养老社区。泰康人寿高管透露，作为国外成熟做法的分时度假可在泰康养老社区施行。