融360：8.5折房贷利率绝迹 银行放款慢如蜗牛

每经记者 朱丹丹 发自北京

近日，“融360”发布3月份房贷分析报告显示，全国房贷荒正在演变为房地产市场的暂时“失血”。8.5折利率优惠在全国已经彻底绝迹，并出现了银行挑人放款的现象。部分商业银行暂停贷款外，国有银行也都处于半停贷状态，公积金贷款额度也在收紧。

融“360”相关人士分析指出，持续多月的“房贷荒”主要原因是因银行机构对资金面不乐观、可贷资金的减少以及房贷业务利润较低、规避房市风险。这将造成购房成本增加，抑制刚需；开发商现金流周转变慢， 中小开发商将被洗牌；及地方政府财政吃紧。

还进一步指出，“房贷荒”导致购房者贷款、开发商融资这两条房市融资链条均有断裂风险，对房价上涨无疑是釜底抽薪。3月地产开发商在一些郊区楼盘加大促销步伐，从降价促销到“降低首付”的出现或许是房价降温现象扩散的初步迹象，但目前尚是个别城市房企调整营销策略所致，不能作为判断楼市即将迎来拐点的依据，而房价的回归与否是由城市的人口聚集程度、供需关系主要决定。目前，一二线城市，如北上广深等城市房屋需求仍旧强劲，房价大幅下滑的可能性较小；三四线城市的市场基本饱和，开发产能严重过剩，银行已开始缩减对地产开发商的贷款，加上个人房贷发放的紧缩，房价下跌或将会令投资者不安。

报告亦显示，3月以来，多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批趋严。房贷利率持续进一步提高的走势，8.5折利率优惠在全国已经彻底绝迹，首付房贷处于“零优惠”状态，部分城市最高上浮5%-15%不等。二套房的房贷利率相对首套房上涨幅度不大，维持在上浮10%-30%左右。银行虽然可以受理房贷，但是无法给出具体的放款时间，人们即使审批完了还是要继续等“贷”，最高半年未放款，银行放款慢导致客户投诉量增多。