土地市场一季度现降温迹象

本报记者王丽新

去年一直高烧不退的土地市场今年首度显现降温迹象，4月2日，据中原地产研究部最新统计数据显示，万科、保利等16家标杆房企2014年第一季度拿地总额为1165.24亿元，同比上涨29%，环比降幅高达37%。

中原地产首席分析师张大伟向记者表示，在今年杭州楼市个别楼盘率先降价、信贷政策收紧、北京自住房大量入市的冲击下，楼市供需格局已经悄然生变。同时，房企拿地热度也出现降温趋势。

无独有偶，上海易居房地产研究院4月1日发布的《2014年3月份典型城市土地成交报告》显示，今年3月份，10个典型城市土地成交建筑面积1150.3万平方米，环比下降46.8%，同比下降34.5%；土地出让金收入480.3亿元，环比下降38%，同比增长22.8%。

对此，张大伟认为，房价上涨幅度放缓是开发商放缓拿地节奏的主要原因。从目前迹象来看，市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐渐占上风。

而16家企业在2013年购地支出接近5630亿元，土地储备计划实际上提前已完成。同时，2013年全国一线城市土地成交额创历史新高，达到了5127亿元，创造历史新高，土地价格攀升也创下新纪录。

此外，上海易居房地产研究院的研究报告还显示，今年3月份，10个典型城市土地成交均价为4175元/平方米，环比增长16.4%，同比增长87.5%。在这种情况下，房企负债明显提高，拿地动作显然将更为慎重。

值得一提的是，业内人士表示，即使土地价格上涨侵蚀了房企利润率，但在负债攀升、资金链偏紧的背景下，尽管市场不景气，房企也会增加推盘量。

实际上，从春节到现在，房企推盘量一直没有集中大规模释放。对此，上海易居研究员严跃进表示，4月份房企推盘节奏将加快。

不过，据亚豪机构统计数据显示，万科、保利等在北京选择了“平价跑量”的销售策略。其中，万科幸福汇、首城汇景湾分别以14000元/平方米、13100元/平方米的价格入市，比之前开盘价格分别微涨了4%和2%，而保利首开熙悦春天22500元/平方米的销售均价，与上一期基本持平，但是三个项目却均出现了所售房源数量大于蓄客数量的现象，均未取得开盘“日光”。

对此，亚豪机构副总经理高姗表示，截至3月30日，北京一季度商品住宅仅成交了16238套，创下了自2006年有网签数据以来的历史最低值。高姗预计，随着上市项目量增多、供应规模增大，选择平价跑量的刚需项目将越来越多。