顺发恒业去年销售合同额降两成 募资近20亿投杭州等楼盘

每经记者 徐杰 发自浙江

3月26日，顺发恒业(000631.sz）发布了2013年年报。年报显示，公司2013年实现营业收入28.08亿元，利润总额7.48亿元，归属于上市公司股东的净利润为6.1亿元，分别同比增长1.52%、-7.33%%、4.39%，其中房地产业务销售合同金额21.7亿元，同比下降21.36%。同时公布的非公开发行A股股票预案显示，公司将募资不超过19.68亿元，主要投向杭州的地产项目及补充流动资金。

《每日经济新闻》记者注意到，3月31日，顺发恒业股份公司举行了网上业绩说明会，总经理沈志军表示，公司将加快存房周转速度，降低项目风险。

销售遇冷库存激增

顺发恒业年报显示，2013年，公司房地产各项目共实现合同销售面积12.46万平方米、销售合同金额21.7亿元，分别比上年同期下降23.79%、21.36%。

另外，在生产量方面，2012年约13.12亿元，2013年为36.12亿元，同比增加175.3%，而销售量方面，2012年为15.62亿元，2013年为16.81亿元，仅同比增加7.65%。

2013年，由于市场销售疲软，公司部分项目销售没有达到预期，房地产库存量增加迅猛。财报显示，2013年公司房地产库存量为24.64亿元，同比增幅高达361.65%。这也使得公司在资金方面出现了压力。

2013年，顺发恒业经营现金流出35.44亿元，较上年增长了25.9%；经营活动产生的现金流量净额为-9.54亿元，较上年同比下降195.8%，资产负债率为76.66%，较上年资产负债率74.61%有所上升。

对此顺发恒业财务负责人祝青解释称，公司负债较高，主要是公司预收账款达到了49.31亿元，约占负债总额五成；另一方面，公司资产周转速度较为缓慢，这也导致了现金流紧张和负债的增高。

杭州楼市降价对定增项目有影响

2013年，顺发恒业在售项目10个，其中新增销售项目3个，这些项目主要集中在浙江杭州。而进入马年以后，德信北海公园项目启动了“马年首降”，杭州楼市一个月内降价风波不断。据365地产家居网公布的统计数据显示，刚刚过去的3月，杭州主城区商品房共成交1762套，预定349套，成交较去年同期（4707套）成交下滑62.57%。此外，截至4月1日19时，杭州市城区住宅库存高达75897套。

而就在3月26日当日，顺发恒业公布非公开发行A股股票预案，拟定增募资不超过19.68亿元投向杭州萧储27号地块、桐庐富春峰景项目、淮南泽润园二期等项目以及补充流动资金。其中前两个项目都位于“降价风暴”的中心——杭州。

顺发恒业总经理沈志军对此表示，杭州局部市场的降价是开发商出于自身需要、结合市场需求而作出的行为，并不是整个产业面的普遍情况。祝青亦称坦言，公司在杭州萧山还有拟开发的土地储备，所以市场的降价对公司有一定的影响。

对于公司近期发展目标，沈志军表示，公司将加快存房周转速度，降低项目风险，同时加大城镇化发展研究，并物色核心城市成熟地段的写字楼、酒店综合体项目以及具备资源优势的旅游地产项目；关注并尝试绿色节能环保产业及住宅工业化、产业化项目投资。