政策预期仍充满变数
3月26日河北召开推进新型城镇化工作会议，提出做大保定城市规模，承接首都部分行政功能。保定楼市因此由躁动陷入疯狂。
对于目前河北的规划，国际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏认为，这只是地方政府“一厢情愿”。国务院参事施祖麟提醒，河北的规划只代表了本省意图，究竟哪些行政部门搬迁，仍需从更高层面进行协调。
对此，河北省发改委有关人士坦言，目前河北只是根据各个城市特点和功能定位编制方案，这只是河北自身的看法。政策能不能落地，北京、天津是否认可，还需要国家层面的大规划出台，定下三地各个城市的分工，然后河北省根据大规划再落实。
中原地产统计数据显示，2013年1月至11月保定商品房累积成交150.919万平方米，平均每月去化14万平方米。按照584万平方米的可售面积计算，保定库存去化时间高达42个月，也就是3年半，是北京的6倍。
中原地产分析师张大伟分析认为，受政策刺激，保定的一些隐性购房群体以及外地投资客纷纷入市抬高房价，这已经严重透支了未来的成长空间。
此外，目前北京的大兴、通州等区域依然处于待开发阶段，北京能够外溢的优质资源有限。在北京楼市出现调整迹象的当下，承接北京溢出投资需求的周围区域市场不太可能比北京更热。近十年来，从来没有出现过环北京周围区域房地产市场与北京楼市发展不同步的现象。
在保定的看房团里，不少投资者也表达了同样的观点。“纸面上的规划都还没做完，而且是在保定市区还是另建一个新城来承接北京的部分功能都不确定，房价就被暴炒，万一最后政策低于预期或者有所调整，房价岂不会暴跌？”
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