房价去年下半年飙三成 北京“大外环”带热香河发展

本报记者李波

据悉，河北省已将香河列为打造京津新增长极战略突破口的重要引爆点、津冀协同发展的示范和样板。目前，京沈高速公路贯穿香河县域东西，并设两个出口；明年贯通的北京“大外环”密涿段将穿过香河并设三个出口；已启动前期工作的京唐城际，将在香河设出京第一站，届时北京到香河仅需10分钟。去年香河高速东出口正式通车等交通利好，吸引了众多购房者，去年下半年香河房价涨幅超三成。市场研究人士认为，京津冀一体化的推进，将促使香河的战略地位更加突出，香河市场发展潜力十足。

北京大外环成战略先行者

据悉，作为战略先行，京津冀三地间的综合交通网络已在加速构建。被称为北京“大外环”、总里程940公里的京津冀环线高速公路明年就将全线贯通。届时，环京县（市）间将通过大外环实现全高速连接，京冀间还将通过11条高速公路、36条干线公路实现聚合状对接。

方便快捷的交通网络建设，是都市圈实现一体化发展的前提和支撑。东京都市圈的每一次规划都采取交通先行策略，让公共交通发挥最大作用。依托全世界最密集的轨道交通网络，人们工作在中心区，居住在80公里半径范围内的各个城镇内。整个都市圈通过快速便捷的公共交通融为一体。

值得一提的是，对于此前保定、廊坊作为北京副中心的传言，大部分专家不以为然。北京大学首都发展研究院院长李国平认为，唐山和石家庄，名义上是首都经济圈，即京津冀的副中心，本质是重要的区域中心城市，并不是城市副中心。保定、廊坊也不能轻言是副中心。

目前，保定城区距离北京中心城区有近150公里的距离，高铁需要40分钟，动车需要1个小时左右。这样的距离，要作为北京副中心，现实条件不可能。

既然保定在短期内成为北京疏散城市功能副中心城市可能性不大，那么保定下属的涿州，与北京大兴交界的固安，以及与北京副中心通州相连的河北大厂、三河、香河等地，进入到了不少专家的视野。

北京社科院副院长赵弘认为，相对于中心而言，副中心一般是要承载居住、产业、一定的行政办公多个职能的区域中心，北京副中心的选择地点，与中心地，既不能太近，也不能太远。像河北的三北(三河、大厂、香河)，固安，涿州，可以做北京很好的卫星城。

香河成京津冀战略重要突破口

据守北京东大门的香河有着得天独厚的近京优势，加之京津黄金眼的特殊区位，成为首都跨越式发展的首选储备地。香河的产业实力更助其在京津冀协同发展中抢占先机。香河拥有我国北方地区最大的家具产业集群，年交易额高达245亿。依托潮白河、北运河的流域资源，香河还规划了华北民用进口商品自由贸易示范区、佳龙现代旅游产业园、城乡生态服务产业基地等经济板块，重点培育休闲旅游、现代物流、服务外包、总部经济、文化创意等产业，投资超过千亿。

据悉，河北省已将香河列为打造京津新增长极战略突破口的重要引爆点、津冀协同发展的示范和样板。目前，京沈高速公路贯穿香河县域东西，并设两个出口；明年贯通的北京“大外环”密涿段将穿过香河并设三个出口；已启动前期工作的京唐城际，将在香河设出京第一站，届时北京到香河仅需10分钟。

为破解发展瓶颈，推进县域经济加快发展，香河县2013年打响了重点交通路网、重点项目建设、新农村建设三大攻坚战，总投资40亿元的重点交通路网建设位列三大攻坚战之首。迎宾路南延工程将打通一条香河家具城、北方家具产业基地到京秦高速的快速通道，有效改善县城交通拥堵状况，大大方便外地客商进出香河家具城。在14项重点路网建设项目中，王谭路新建、唐通线拓宽改造、平香线南延、密涿高速引线等工程，将大大缩短香河与京津的时空距离，实现与京津交通的“无缝隙”对接，加速与京津的同城化进程。其中，全长21.8公里的王谭路横贯香河北部，不仅可以一举解决香河北部3个乡镇部分村街交通不便的难题，还将在香河北部增添一条进京入津的快速通道。投资3.5亿元、全长14.3公里的唐(山)通(州)线拓宽改造工程，将路面拓宽为双向4车道，设计时速80公里，将进一步提高京津唐之间的物流速度。平香线南延工程，则可在香河东部打通一条连接京津的南北向交通动脉。

据香河相关负责人表示，为进一步和北京对接，香河今年将大力实施“六道”、“两环”、“四园”、“百村”绿化工程，深入推进荷花之乡建设，加快推进潮白河三道橡胶坝建设。此外，香河还将完善交通路网设施，加快城镇扩容升级，搭建优质化的园区平台，为承接北京产业外溢和功能转移创造条件。

香河房地产市场持续升温

2013年，受“大七环”“一小时工作圈”，以及香河高速东出口正式通车等利好，香河再次受到市场关注，吸引了众多购房者，去年下半年房价涨幅达三成。

如果说燕郊是刚性需求撑起的天下，那么香河则是凭借品牌房企升起的“新星”。凭借产业支撑和自然环境，香河吸引了万科、五矿、富力、鸿坤、京汉等多家知名房企进驻。2013年该区域有包括绿地国宝21城、富力新城、鸿坤罗纳河谷等多个项目放量，并取得不错的销售业绩。有别于燕郊以高层中小户型为主的产品特征，香河市场产品更为多样化，高层、别墅等产品类型俱全。如富力新城主推77-130平方米的二居至三居，绿地国宝21城推出高层及别墅两大类型产品，鸿坤罗纳河谷则主推别墅产品。

据报道，香河某楼盘的别墅产品今年3月初的报价已经达到14000元/平方米，高端公寓报价也达到8000元/平方米。相比2013年同期，这一报价要提高了2000元/平方米左右。

目前，大型房企的进驻香河，交通和配套设施不断完善。分析人士认为，香河自身拥有产业和配套基础，再加上进驻香河的品牌开发商在配套方面不断着力，投资性购房者对区域前景逐渐看好。在环首都经济圈里，香河楼市处于价值洼地，去年整个香河区域成交均价在每平米6000元至6500元左右。而凭借自身交通便利的优势和品牌开发商成熟的开发模式，香河市场发展潜力十足。