牵手北京住总 万科试水住宅产业化

每经记者 尚希 发自北京

从“小股操盘”到“合伙人制”，在敲开新的十年之门后，万科的面前出现了越来越多的发展路径。

昨日（3月25日），《每日经济新闻》记者从北京万科了解到，目前万科计划与北京住总实业投资控股有限公司建立长期战略合作，深入到住宅产业化的开发环节。

据了解，根据北京万科与北京住总实业投资控股有限公司、北京住宅建筑设计研究院共同达成战略合作协议，三方将依托住总在产业链方面的优势成立合资公司，其中住总持有55%的股权，万科持有40%，住总设计研究院占比5%。

该项目位于北京顺义天竺工业区，总投资1.1亿元，占地面积7.4公顷，建成后可满足100万平方米的装配式住宅构件需求，据毛大庆介绍，该住宅产业化产学研基地将于今年8月份左右开始产出，全负荷供应要到明年。

住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，实现住宅产业化的两个基本条件是：采用工业化的建造方式；住宅用的构件和部件大多实现了标准化、系列化。

“住宅产业化涉及到七八个生产链条，此前万科更多的是通过资源整合，并不具备所有的优势，希望有固定的合作伙伴一起来完成，使万科真正加入到实业和住宅产业工业化，这样深入到部品部件的加工和科技研发、部件安装、物流还是第一次。”毛大庆对此表示。

“投资工厂是万科历史上第一次，而且这个工厂不单是面向住总万科在北京的项目所需，最终是要实现盈利的。”万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆告诉《每日经济新闻》记者。

据了解，目前万科在北京住宅项目中产业化所需的构件，主要来源是通过北京榆树庄构件厂购买，而对于目前万科在北京30多个项目来说，产业化构件的需求量十分庞大。“自己生产的话成本也可以降低很多。”毛大庆直言。

在毛大庆看来，深入到开发环节不但是为了打通整个产业链，关键是促进生产方式的变化，“如果按照一栋18层高的项目对比，工业化的时间基本只需要3个月时间，在提高生产效率的同时，还可实现提前交付，这样开发商也可以提前收回按揭，现金流以及资金成本占压会明显优化。”

毛大庆进一步说，目前北京市所有的住宅项目开发中，产业化生产的项目的水电等能耗都能明显减少，“相比传统机械化生产线，全自动生产线的产品精确度更准，工业化住宅人工成本投入将比传统生产线降低50%。”毛大庆表示。

“目前北京共有30个项目，资源总量超过了900亿。”毛大庆透露，目前还不能判断这一工厂产出是否能满足北京项目所需，加之各个项目之间较为分散，不排除未来会有更多的此类项目的合作开发。