房企出海加码 澳洲成开发热点

每经记者 沙斐 发自上海

受到国内房地产市场增长放缓，中国购房者海外投资需求上升，以及境外土地、资金成本优势等诸多因素影响，不少国内房地产企业正在加速海外投资，新一轮房企“出海”浪潮正在悄然兴起。

据不完全统计，2014年已经有多家房企公布海外项目，涉及美国、加拿大、马来西亚等国外市场，总投资额达到近900亿元。

值得注意的是，去年在马来西亚获得百亿销售额的碧桂园，今年2月斥资7,300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地，瞄准了澳洲的高端住宅市场。国际房地产顾问机构莱坊国际近期报告指出，在碧桂园的此次收购交易前，亚洲的其它大型房地产开发公司已在澳大利亚房地产市场进行了大量的投资，中国投资方对澳洲房地产的青睐与日俱增。

莱坊国际联合毕马威、金杜撰写《为何投资澳大利亚》报告称，过去20年间，许多国家在2001年互联网泡沫破灭及2008年美国次贷危机之后遭遇经济下滑。然而在1991年9月以来，澳大利亚经济一直保持按季同比增长，在亚太国家中，澳大利亚的国内生产总值（GDP）名列第二，仅次于中国。

澳大利亚除了改革劳动力市场和金融市场，严格的经济政策使得澳大利亚连续十个财政年度实现盈余。除此之外，来自中国的投资也是澳大利亚经济发展的主要动力。

根据毕马威发表的一份研究报告，自2005年中国开始进行实质性大规模直接对外投资以来，中国对澳大利亚直接投资一直呈上升趋势，2012年澳大利亚蝉联中国对外直接投资累计最大接收国。中国对澳投资从2006年的2.33亿美元增至2012年的104亿美元，2013年的增幅预计为15%。

中国对澳直接投资的格局不论从行业或投资者类型看正在悄然变化。过去六年，中国的大部分投资仍流向澳大利亚的矿产行业，但已开始向农业和房地产等其他行业转移。

中国、韩国和马来西亚的退休基金等机构投资者一直在澳大利亚房地产市场积极物色投资机会，迄今已接连取得多起核心房地产投资项目。最积极参与的机构包括马来西亚的退休基金局（KWAP）和公积金局（EPF）、中国的中国投资有限责任公司 (CIC) 和韩国的国家退休基金（NPS）和韩国邮政（Korean Post）。

除了全球养老基金和主权财富基金，家族财富管理基金和中国国有企业也积极投资核心区域及开发投资项目。例如，中国投资有限责任公司于2013年底斥资3.05亿澳元，在悉尼伊丽莎白大街260-300号收购了一组共3幢的甲级建筑物；Bright Ruby 集团于2013年3月斥资2.01亿澳元收购一幢位于悉尼伊丽莎白大街231号的15层写字楼；上海大型国有企业之一的绿地集团于2013年3月斥资约1.075亿澳元购得位于悉尼中心商务区巴佛士大街115 号的水务局旧址，并计划在此修建全市最高的公寓楼。

莱坊驻悉尼亚洲客服部董事王家明表示，由于澳大利亚监管体制和政治等方面较为稳定，澳大利亚比起其他透明度或流动性相对较低的环球市场更具有吸引力，为中国投资者提供了良好的发展环境。

需要注意的是，在澳大利亚，非本地居民只能购买新房，但不能涉足二手房市场。如果是多套的公寓楼，外国人只能购买其中50%。这意味着，非本地居民所拥有的澳洲房产在转让时存在一定的局限性。