“国企地王”不差钱幕后： 商业银行成本价贷款力挺

银行力挺

中粮地产2013年半年报显示，该公司一年内到期的长期借款中，涉及银行的有30笔，涉及多家国有大行和股份制银行。此外，该公司金额前五名的长期借款中，有4笔借款来自银行。上述银行贷款中，出现了数次“基准利率下浮10%”的表述。

保利地产2013年半年报显示，该公司2010年以无抵押无担保方式获得的某股份银行为期五年的信用贷款，利率为6.4%，单笔规模就达到12亿元，且其2013年中报显示出来的长期借款中的信用进款规模接近30亿元；而很多民营上市房企的财务报表中信用借款的规模为“0”。

“即使民营房地产企业申请银行信用贷款，如果期限较长，其利率也会很高，甚至是不亚于信托融资成本，毕竟银行所要面临的风险太大了”，上述城商行有关人士表示。

国企和大型民营房地产能够获得的贷款利率究竟有多优惠？可以从上市房企2013年年报寻找线索，因为去年下半年，正是银行流动性紧张，开始收缩业务的时间段，所谓潮水退去了，才知道谁在裸泳。

保利地产和中粮地产的2013年年报尚未披露，而与两家国企“美誉度”差不多的民营地产龙头万科2013年年报显示，该公司去年签订的起始时间为当年10月28日、期限为3年、金额为10亿元的一笔银行借款合同的利率也仅为6.46%。

众所周知，去年下半年银行业资金流动性不足，理财产品和同业拆放的资金价格一直居高不下，越是临近去年年底，银行的资金成本越高。2013年四季度，活期存环流失加速，机构资金的大额协议存款价格已经突破8%，甚至逼近9%，换句话说，6.46%的贷款利率对于银行来说几乎是“成本价”。