“国企地王”不差钱幕后： 商业银行成本价贷款力挺

“房地产企业中，央企、国企之所以能屡屡成功夺地，是因为这些房企与大多数中小房企和民营房企从最开始就不在同一个起跑线上”。一位精通房地产业务与融资的律师对《证券日报》记者表示，“价格竞拍只是一种程序公平，但实际上国企的资金成本要比中小房企低得多，两类企业对于同一个地块测算出来的盈亏平衡点也是不一样的，报价的底气自然也不一样”。

“别看银行是金主，但多数情况下都是银行主动争取成为国企、央企类房地产企业的核心银行，而最主要的手段自然是降低贷款利息”，一位城商行有关人士的话也印证了上述资深律师的观点，“现在贷款端已经实现利率市场化，部分银行宁可微利、甚至是不赚钱也要争夺客户”。

国企频频争夺地王

今年3月10日，《证券日报》曾经刊发《国企争抢地王不手软》，相关报道，据《证券日报》记者不完全统计，2010年以来，各大国有企业争得北京市、上海市、广州市、珠海市以及南京市等城市的地王达到10个以上，实际数量可能远远不止这些。

其中，涉及中国兵器集团子公司、中国远洋旗下的子公司、中信地产、中国中冶旗下中冶置业、保利地产、中铁建工集团深圳投资有限公司、中粮地产、华润置地等。

上述国企和央企多与银行“相交甚深”，例如中国兵器集团就曾经与中国进出口银行和中国银行等银行签署战略合作协议，与中国银行的合作规模高达500亿元。其余国企也大多拥有数家银行的高额授信额度，其中多家与银行有股权关联的关系。

此外，上述国企中的保利地产和中粮地产均为上市公司，其财务报告也显示出银行力挺。