常州楼市遭遇高库存 九龙仓项目大幅降价

每经记者 查道坤 发自南京

仅过一周，常州楼市再现降价。3月17日，位于常州新北区的九龙仓年华里项目从6300元/平方米降至4800元/平方米，降幅达1500元/平方米。

事实上，九龙仓降价只是常州楼市的一个缩影，常州当地一家房地产网站负责人曹经理对 《每日经济新闻》记者表示，“九龙仓项目降价的背后是常州楼市库存巨大，开发商面临销售和回笼资金的压力，降价促销也是开发商不得已的方式。”

一位买了房子的业主陈浩对《每日经济新闻》记者介绍说，他在降价前三天买了房子，仅仅三天就出现如此大的降幅，他表示接受不了。“我买的106平方米的房子，当时买的价格是6400多元/平方米，三天之后就降到4800元/平方米，每平方米降了1600多元，我三天就损失了16万多元。”

目前已经进入楼市“金三”的下半月，在其他城市销售火爆之时，常州楼市却依旧冷清。据常州市房管局统计，3月10日～16日，常州五大区共签约商品房951套，环比前一周略降了1.6%。

官方的统计数据显示，2013年末，常州商品房可售余量达1173.82万平方米，可售周期近20个月。

搜房网数据监控中心统计，截至2014年2月底，常州五大区住宅批准可售套数为61849套，面积863.81万平方米，按照前2个月平均38.47万平方米的去化量，去化周期为22.45个月，“相比北上广深等楼市仅6至7个月的周期，常州楼市可谓是首屈一指的高库存城市，常州楼市目前供需比例为1.4，说明常州楼市长期处于供大于求的状态。”曹经理对记者说。

在房地产行业专家张建初看来，“常州处于长三角区域的主轴线，却是长三角区域唯一的楼市价格洼地，如此高的库存对于外来人口不足的常州来说，所面临的销售压力可想而知，所以开发商降价也是必然之举。随着库存的进一步加大，更多的楼盘也会加入降价的行列。”