拟转让地产子公司 南京中北加速“退房”

每经记者 查道坤 发自南京

继南京奥体建设发布国有股份转让公告之后，3月18日，南京中北（000421，SZ）发布公告称，公司拟挂牌出售南京中北瑞业房地产开发有限公司 （以下简称中北瑞业）100%股权，对应净资产评估值为6978万元，交易底价不低于6978万元。

去年9月1日，南京市政府公布了33家退出房地产市场的市属国企名单，并限制在去年12月31日前完成退出，同时还要求72家区属和5家功能板块的企业必须在2014年6月30日前退出房地产市场。南京中北此次转让子公司股权，正是为落实上述要求。

据《每日经济新闻》记者了解，中北瑞业是南京中北全资子公司中北盛业的全资子公司，于2013年5月28日成立，截至目前，公司并无实质性经营内容。

公告显示，截至2013年12月31日，中北瑞业的账面总资产为24484.68万元，负债为22492.21万元，净资产为1992.46万元。2013年度实现营业收入0万元，营业利润-10.05万元，净利润-7.54万元。

此外，由于中北瑞业竞拍浦口区江浦街道七里G08地块时，占用南京中北资金2.25亿元。南京中北拟在中北瑞业挂牌交易时提出偿还全部内部往来的条件，受让方须在《产权交易合同》签订后，办理股权过户手续前，一次性全额偿还中北瑞业所欠公司全部借款。

对于转让股权，南京中北子公司、中北瑞业母公司中北盛业副总丁波对 《每日经济新闻》记者表示，“公司转让股权与2013年南京市属国企退出房地产有关，之后会陆续落实退市工作。2013年实施意见中明确33家市属企业通过关闭清算、股权转让、业务转型和划转安居集团4种方式实施退出。此次中北的退市正是其中的股权转让的方式。”

“南京中北目前五大主营业务中，营业收入最高的是房产开发，实现4.4亿元。但房地产业务的逐渐剥离，对公司整体业绩并不会产生太大影响。”房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者表示。

对于南京提出的国企退出房地产市场，房地产行业专家张建初对 《每日经济新闻》记者说，此次清理对南京房地产市场的影响不大，不过传递出政府进一步调控楼市、加快国有房企转型的信号，“这更多的是政府为了市场规范化而做出的举动，毕竟市属国企份额不多，即使有房源在售，基本也是早年拿下的存货，存货总量少，而南京依旧是品牌地产公司占主导的区域，几乎不会影响到到全市商品房价格和库存。”