涉2.4亿疑似假按揭 兴润置业资金断链已4年

每经记者 徐超 发自浙江杭州

3月17日，《每日经济新闻》对宁波奉化当地最大的房企——浙江兴润置业投资有限公司（以下简称兴润置业）及其所属公司在内的“兴润系”，资金链断裂导致资不抵债，欠下35亿元巨额债务一事进行了报道。昨日（3月18日），有外媒报道称，央行紧急讨论救助小型房地产公司。央行微博对此予以否认，称人民银行未参与浙江兴润置业相关风险处置。

记者昨日从可靠渠道获得更进一步的消息显示，整个“兴润系”资金链断裂已有4年。此外，“兴润系”还有近2.4亿元是 “疑似假按揭”，涉及7家银行。而因为“兴润系”新增的不良资产，2014年奉化市的不良率将达浙江省最高。

贷款涉及24家银行

对于资产不过30亿元的兴润置业来说，如何偿还24亿元的银行欠贷、非法吸收的公共存款7亿元，以及拖欠的4亿工程款和工资，目前尚无定论。

根据记者掌握的可靠消息显示，“兴润系”实际控制人是沈财兴，法人代表为其子沈明崇，都因涉嫌非法吸收公众存款罪于3月11日移送奉化检察院起诉。

沈财兴是宁波象山人，从奉化起家做房地产生意。在宁波奉化的房地产开发历史已经超过12年，目前奉化高档的住宅小区大部分都是沈财兴的兴润置业开发建造的。而兴润置业资金链断裂的情况已经存在4年之久，在这期间，奉化市政府多次召集金融机构开会，要求所有银行维持现有授信，降低利率，不得压贷迟贷，并且拿出财政资金给予转贷。

之前奉化市金融办主任邬永本告诉记者，银行欠贷在24亿元，涉及15家银行，额度最大的是建行，将近12亿元，浦发第二，近3.8亿元。中新网向官方核实的数据显示，欠贷涉及的银行有19家，包括农行、中信、恒丰、浙商、民生等银行。

此次根据记者掌握的消息显示，确认的银行贷款接近25亿元，涉及的银行有24家。民间借贷确认的是5亿元，但实际已无法核实。之前奉化市金融办通报称兴润置业非法吸收的公众存款在7亿元。

值得注意的是，“兴润系”还有近2.4亿元是“疑似假按揭”，涉及7家银行。分别是工行1327万元，农行83万元，中行5394万元，建行8318万元，招行863万元，光大1948万元，华夏6057万元。这2.4亿元是包括在25亿元的银行欠贷金额内，还是单独一笔金额，目前尚无法得到确认。

奉化不良率将达5.27%

根据奉化市金融办的预计，2014年度奉化市由于“兴润系”会新增19亿元不良资产，使不良贷款率达到5.27%的高位，居浙江全省之首。

消息透露，沈财兴的“兴润系”大部分的不良资产由于各种原因没有办法清偿，这包括了抵押优先权不明、空壳公司关联担保、楼盘已销售未优先归还项目贷款等情况。这可能会增加后续的资产处置难度。

另外根据记者的了解，由于兴润置业的案件非常复杂，涉及政府部门人员较多，且时间跨度很大，因此政府部门对于该案件要求各银行机构集体“保持沉默”，等待市里统一处理。之前奉化官方通报的非法吸收公众存款所涉及的7名机关事业人员外，非本人名义、而以家属等出面的，当地暂时未予追究。

在银行停止房地产贷款传闻之后，兴润置业的问题被视为是继“超日债”成为国内首单公司债违约之后，国内房地产企业违约的第一单。目前关于兴润置业债务究竟如何处理，奉化官方尚未公布具体措施。

3月18日，央行微博称，个别外媒报道《中国央行紧急讨论救助小型房地产公司》，与事实不符：第一，人民银行未参加文中提到的“周二召开的紧急会议”。第二，人民银行未参与浙江兴润置业相关风险处置。对该媒体在未经核实的情况下发布失实报道的行为，人民银行予以强烈谴责。