2月70大中城市房价温和上涨 同比仅温州下降

每经记者 胡健 发自北京

昨日（3月18日），国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，尽管新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个，仅温州下降，但与1月相比，新建商品住宅价格环比上涨的城市从62个进一步减少到了57个。

更值得注意的是，在三、四线城市房价回调的同时，原本火热的一、二线城市市场同样出现了降温。房价的上涨也变得温和了很多，涨幅普遍放缓已经成为趋势，房地产市场的风向正在改变。

对此，链家市场研究部分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者，环比来看，新建商品住房与二手住房环比涨幅均降至15个月以来新低。同比来看，房价见顶回落态势确立，2012年开始的市场回暖和房价快速上涨周期或已结束。

2月多数城市楼价涨幅回落/

国家统计局的数据显示，2月份70大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为100.28，较上月下降0.12点，同比指数为108.64，较上月下调0.86点；二手住宅价格平均环比指数为100.15，比上月下降0.03点，连续四个月下调，同比指数为104.69，比上月下调0.47点。

自2012年3月以后，70大中城市平均新建商品住宅价格首次出现同比、环比双双回落，其中新建商品住宅价格同比指数回落幅度达到近25个月以来最高，与此同时，二手住宅价格也已连续两个月出现同比、环比均回落的现象。

上月二手住宅价格环比下降的城市有15个，较上月增加2个；环比持平城市为9个，数量与上月持平。至此，2014年2月二手住宅环比上涨的城市数量为46个，比上月减少2个，其数量为自2013年1月以来最少。

此轮楼市上涨中的四个一线城市始终是房价变化的风向标，而2月北上广深房价同比涨幅均回落至20%以内，经常扮演领涨角色的北京房价各项指数涨幅均为四个城市中最低。

国家统计局的数据显示，2月份北京新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨15.5%。与上月相比，涨幅分别下降了0.2和3.3个百分点。在二手住宅中，与上月相比环比涨幅增加了0.1个百分点。同比涨幅下降了2.5个百分点。

尽管2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数均与1月份相同，均为69个，但同比涨幅回落。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，比1月份增加了28个，最高涨幅为18.7%，最低涨幅为1.8%。

“同比来看，房价见顶回落态势确立，2012年开始的市场回暖和房价快速上涨周期结束。”张旭说。

一、二线城市开始调整/

如果说，上月的统计数据还能看出一、二线城市市场的火热，三四线城市市场的遇冷，那么最新发布的房价数据则传递出一个新的信号，原本被业内普遍看好的一、二线城市的市场也开始出现越来越明显的回调迹象。

根据统计局发布的数据，在2013年底房价同比涨幅曾经多次冲破20%大关的北京、上海、深圳、广州等城市的房价涨幅，已经在2月全线回落至10%左右。

与之相比，杭州、南京等房地产热点城市更是频频传出楼盘打折降价的信息。

就在统计局数据发布的前两日，中原地产市场研究部门的一份数据显示，截至3月16日，2014年统计中的54个城市合计住宅签约量仅为45万套，同比2013年同期的58.5万套下调幅度达到了23%。

上海易居房地产研究院的报告显示，2月，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.38%、0.33%、0.21%,涨幅均收窄。一线城市涨幅收窄速度要快于二、三线。

上海易居房地产研究院分析师严跃进告诉《每日经济新闻》记者，从环比值来看，2月份是传统淡季，各大房企的推盘力度、购房者的购房力度等都不会太大，房价难以出现较高的涨势。

中原地产报告也显示，就公布了2月销售业绩的30家房地产企业的情况来看，销售业绩出现了明显分化，有16家企业前2月销售业绩出现同比下降，这些企业主要立足三、四线城市。

张旭对 《每日经济新闻》记者分析称，2012年以来的房价快速上涨，使得部分城市房价与购买力的背离持续拉大，部分需求被挤出市场，整体需求规模的确也出现了降温，房价调整的压力增加。

中性偏紧的货币政策也波及至住房贷款端，据《每日经济新闻》记者了解，多地2月住房贷款呈现骤降态势，很多银行因为存贷比限制、银根紧等原因都暂停个人住房贷款业务。

“从北京二手房市场的情况看，2014年2月北京二手住宅首套商业贷款的平均利率为5.99%，达到20个月以来新高。这种收紧的信贷政策，无疑加重了购房者的支付压力。”张旭说道。

从政策面来看，自去年下半年开始逐渐升温的调控预期已经见效，目前恐慌性入市已经淡出，住建部副部长齐骥也强调，热点城市要千方百计增加普通商品住房供应，特别是中小套型商品房供应。同时继续采取调控措施，包括差别化的信贷和税收政策。