分拆前南京地王 中国中冶30亿转让子公司股权

每经记者 蒙湘林

南京下关的前地王项目今日有了最新进展。中国中冶（601618，收盘价1.59元）今日公告披露，公司旗下房地产上市平台中冶置业与两家港资背景的房地产投资公司就下关部分地块项目达成股权转让协议，将南京港宁置业有限公司（以下简称港宁置业）60%股权以11.68亿元的对价、南京龙江湾置业有限公司 （以下简称龙江湾置业）60%股权以9亿元对价转让给东南亚深富；将南京立方置业有限公司（以下简称立方置业）100%股权以9.023亿元对价转让给远盈集团，转让金额合计29.68亿元。业内人士认为，中冶置业三家子公司的出售预示着昔日南京城的下关地王项目分拆进程将加快。

地王项目闲置多年

2010年9月19日，中冶置业持股98.52%的南京临江老城改造建设投资有限公司通过竞拍取得南京下关区滨江江边路以西1号、3号地块的土地使用权，共计耗资200.34亿元，一举让中冶置业成为南京土地出让历史上的总价地王，随后的2012年，南京临江公司又以56.2亿元摘得下关滨江2号地块。

然而在高价拿地之后，由于下关滨江地块范围较大，涉及拆迁的居民、企业、机关较多等问题，下关项目的三大地块长期处于闲置状态。

据公告显示，中冶置业下属的南京临江公司在完成上海联合产权交易所公开挂牌转让程序后，于今年3月10日与东南亚深富、远盈集团达成股权转让协议，以20.68亿元的价格将港宁置业60%股权和龙江湾置业60%股权转让给东南亚深富，以9.023亿元的价格将立方置业100%股权转让给远盈集团。而据了解，港宁置业所持有的05-10地块、龙江湾置业所持有的05-01地块、立方置业所持有的09-09地块均为南京临江公司1号地块的一部分。

公开资料显示，东南亚深富于1997年10月在中国香港注册成立，主营业务是物业投资，是深业集团的下属公司。深业集团目前拥有A股上市房企沙河股份（000014，收盘价8.89元）、H股深圳控股有限公司。远盈集团于2013年12月在中国香港注册成立，主营业务为房地产投资，其实际控制方为上海证大。

将优先开发3号地块

据公告介绍，此次转让的三家子公司整体的经营数据均较为一般，评估增值幅度并不大。其中，港宁置业占地2.54万平方米，2013年度亏损0.38万元，资产评估价值为19.47亿元；龙江湾置业占地1.88万平方米，2013年度亏损0.37万元，资产评估价值为15亿元；立方置业占地1.32万平方米，2013年度亏损0.14万元，资产评估价值为9.023亿元。

对于转让的原因，中冶方面表示，由于1、3号地块整体开发体量较大，项目开发周期较长，为保证项目投资收益，中冶置业及项目公司将优先集中力量推进3号地块的开发，并拟根据项目规划所确定的业态引进其他方参与1号地的开发，或分阶段通过股权挂牌的方式进行转让。公司预计从转让港宁置业、龙江湾置业各自60%股权交易中共获得净利润约为0.49亿元，预计从转让立方置业100%股权交易中获得净利润约为2.15亿元，合计为2.65亿元。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向《每日经济新闻》记者表示：“深业集团和上海证大收购中冶南京地王部分地块，可谓是一箭双雕。一方面是收购的楼面地价合理，低价成交；另外一方面是证大将增加优品质的地块储备。对于中冶方面，下关地王被分拆的进程将逐步加快，中冶通过股权转让不但引进战略投资者分担经营风险，同时也可以回笼资金补充公司自身现金流。”