中冶南京地王被分拆 上海证大收购部分地块

每经记者 查道坤 发自南京

日前，上海证大（00755，HK）的一则股权转让公告，让曾经的南京下关地王再次吸引了各方的关注。

3月6日，上海证大发布公告称，其香港附属公司以9.023亿元的代价竞得中冶置业子公司南京立方置业有限公司的销售股份。后者是南京临江老城改造建设投资公司（以下简称南京临江公司）旗下的子公司，其主要资产为南京下关区 “09-09地块”，该地块正是中冶曾经在南京下关竞得的全国总价地王的一部分。

上海证大的出手也意味着，中冶下关地王正式被分拆。

2010年9月19日，南京下关滨江江边路以西1号地块和3号地块同时出让，被南京临江公司以200.34亿元拿下，一举打破当年土地出让总价纪录。随后在2012年，南京临江公司又以56.2亿元摘得下关滨江2号地块。

拿地时风光无限，但是拿地之后随着光环的褪去，该地块随即陷入长期的闲置当中。

对于1号和3号地块，中国中冶2013年下半年发布公告称，将优先集中力量推进3号地块的开发，并在1号地块开发中寻求引入战略合作伙伴。

今年2月，根据上海联合产权交易所公告显示，南京龙江湾置业有限公司、南京港宁置业有限公司、南京立方置业有限公司被评估作价29.7亿元公开转让。公开资料显示，这3家公司均是南京临江公司的全资子公司，而中国中冶全资子公司中冶置业持有南京临江公司98.52%的股份。“这3家子公司的转让其实质就是，中冶置业通过股权转让，达到引进新的战略投资者的目的。”房地产行业专家张建初认为。

值得注意的是，除南京立方置业被上海证大竞得之外，南京龙江湾置业和南京港宁置业所持有的股权也以底价成交，但是购买方却没有公布。“上海证大只是其中一个购买者，也只购买了其中一幅小地块。”南京国土部门一位工作人员对记者说。

对于此次收购，上海证大方面表示，收购价格比较划算，将可为其补充土地储备。“目前整个下关老城市的改造都已基本完毕，而且已规划了过江隧道，未来该区域的发展空间很大。”张建初对记者说。

值得注意的是，上述3家公司的股权只是占到下关地王1号地块的一小部分。“1号地块开发成本巨大，余下的地块中冶置业肯定还会继续出让。”张建初认为。

此外，南京国土部门一位不愿具名的工作人员也对记者表示，“下关地王的分拆也是政府部门希望看到的，下关地王被分拆之后，地块的开发工作将会尽快有序推进。”