首创置业开局不利 未来或倾向高周转

每经记者 王杰 发自北京

3月5日，首创置业股份有限公司（以下简称首创置业）发布了公司今年前两月销售数据公告。首创置业公告显示，截至2014年2月底，公司所推楼盘累计实现签约面积约10.2万平方米，签约金额约8.9亿元，同比分别下跌27.66%和30.47%，

今年2月，首创置业总裁唐军曾表示，公司2014年销售目标为280亿元。由此来看，公司前两个月的签约金额距离全年280亿目标仍有相当长的距离。

对此，睿信致成总经理薛炯文在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，从整个市场行情来看，首创置业目前的销售目标对公司来讲有一定的挑战性。

前两月签约金额同比下降

对于今年前两月销售签约金额同比下降的原因，首创置业在公告中称，受春节长假、年初为楼市传统淡季等传统影响，公司1~2月销售规模偏低；随着3月后新推楼盘的大幅增加，公司预计销售规模将快速提升。

据记者了解，2014年前两月，整个房地产市场均处于淡季。上海易居房地产研究院的成交数据显示，2月，该院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少34.0%，同比增长1.3%。

上海易居房地产研究院还发布报告指出，受春节假期效应、看跌情绪、信贷收紧等因素影响，楼市成交量为近12个月的最低水平。

辉立证券的研报也指出，2014年首创置业的可售楼盘量约为370万平方米，总价值约420亿元，如要完成280亿元的销售额目标，意味着公司销售率将达到67%。从首创置业推出的物业结构来看，70%以上为刚需类住宅项目，且有三分之一在北京，因此从目前来看，公司完成全年销售目标虽有乐观因素支撑，但将考验首创置业的管理营销水平。

虽然季节因素是房地产行业整体销售不振的原因之一，但据了解，今年前2个月仍有多家房企实现了“开门红”。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，在已公布前2个月业绩的8家房企中，除首创置业和花样年的签约销售额同比出现下降外，万科、恒大、碧桂园、富力、中骏置业、新城发展等6家房企，前两个月的销售额同比均有不同程度的增长。

或倾向于高周转开发模式

一些业内人士认为，首创置业要达到全年280亿元的销售目标，或将倾向于高周转开发模式。

今年2月，首创置业在香港召开的业绩发布会上，公司投资者关系主管冯瑜坚曾表示，公司在拿到土地后8个月就会投建项目并开盘，最快的项目5个月就可以实现开盘。

截至2013年12月31日，首创置业拥有的土地储备总建筑面积995万平方米 （权益面积785万平方米），土地储备地上面积841万平方米 （权益面积675万平方米）。首创置业曾表示，公司现有的土地储备足以满足集团未来三至四年发展需要，规模适中。

据记者了解，2013年首创置业有17个项目实现竣工，总建筑面积达223万平方米，同比增长超过70%，多数位于环渤海等区域，这是公司2013年收入和利润主要的来源。

克而瑞的统计数据显示，在首创置业全国86个楼盘中，显示售罄的有58个楼盘，而显示尾盘的有3个。如此看来，未来预售或销售的楼盘最多为25个。

不过，上海易居房地产研究院研究员严跃进向 《每日经济新闻》记者表示，目前房企土地获取上的难度在加大，这或许会对于首创置业未来的可售项目形成制约。当一家房企的可售项目出现不足时，其未来的经营业绩就很难得到快速提升。