龙光地产上市两月 24岁非执董成最年轻福布斯富豪

每经记者贾丽娟 去年赴港上市的内房股可谓摩肩接踵，但受到广泛关注的并不多。新近发布的《福布斯》富豪榜，却让其中一家公司龙光地产（03380，HK）受到了关注。公司董事会主席之女、年仅24岁的非执行董事纪凯婷，以13亿美元的身家跻身福布斯富豪榜，排名1284位，成为榜单中最年轻的亿万富豪。 美女董事持公司85%股权/ 3月3日，2014福布斯全球亿万富豪榜发布，其中未满40岁者只有31名，包括Google共同创办人布兰和佩奇，以及facebook创办人朱克伯格等。而最年轻的，当属24岁的龙光地产大股东纪凯婷。 《福布斯》称，纪凯婷透过多家公司和家族信托，持有龙光地产85%股份，身家达13亿美元，在榜中排名1284位。 龙光地产招股书显示，纪凯婷（前称纪佩丽），24岁，为主席兼执行董事纪海鹏的女儿。于2010年5月14日获委任为董事，并于2013年11月18日调任为非执行董事。2011年8月获伦敦大学授予财经学士学位。 龙光地产在2013年12月下旬搭上当年赴港上市的末班车，招股价为2.1港元，集资额为14.84亿港元。龙光自2007年就已开始筹划上市，直到6年后才最终成行，而集资额也较当初传闻的计划缩水近半。 公司官网显示，龙光地产控股有限公司是两广一体化建筑开发商，旗下拥有广州、深圳、汕头、佛山、南宁、成都、海南陵水等二十多家下属公司。根据中国指数研究院数据，公司于2012年在中国房地产开发企业排行第46位（以销售额计）。 公司去年业绩增七成/ 龙光地产昨日收盘报2.46港元，市值超过120亿港元。 虽然股价不像热门新股那样一飞冲天，但最近几年，龙光地产的业绩却可圈可点。招股书显示，公司2010年~2012年的营业额分别为28.5亿元、34.5亿元及65.9亿元（人民币，下同），纯利分别为9.4亿元、12.6亿元及18.2亿元，净利润率分别为14.5%、17.7%、17.9%。 公司刚刚公布的2013年业绩显示，公司营业额增加68.8%至111.2亿元，突破百亿关口；毛利上升60.8%至41.2亿元，核心溢利大幅增加73.6%至20.4亿元。值得一提的是，在合约销售平均售价由8272元/㎡下降至7452元/㎡的情况下，公司的核心溢利率上升了0.5个百分点，至18.4%。 这恐怕要得益于公司的低成本土地优势。在上市之际，被公司高层提到最多的也正是这一点。截至2013年末，龙光土地储备总面积1100万平方米，平均土地成本仅为1045元/㎡。 即便如此，仍有不少投资者对其布局表示担忧。龙光地产约48%的土地储备位于惠州，而惠州被业界认为是目前华南区域市场风险最大的区域，其他剩余土地储备主要集中在汕头、佛山与南宁这样的三线城市，一线城市的土地储备占比仅3.4%。而三四线城市正是业内人士警示房地产风险积聚的区域。 拟进军养老地产/ 但公司并未放缓拿地的脚步。上市仅20天后，龙光地产再次出手拿地。2014年1月10日，公司发布公告，公司汕头子公司在公开土地拍卖会上，以19.68亿元的代价取得一幅地块，相当于楼面面积价格3765元/㎡。 而公司官网显示，2月26日，龙光地产又以5.61亿元的总价竞得成都市郫县郫筒镇127.4亩住宅用地，楼面地价2200元/㎡。 事实上，龙光地产2013年拿地的步伐已经迈得不小，分别在佛山、东莞等城市购入9个新项目，规划总建筑面积共200万平方米，合同总价为38.2亿元，每平方米的价格为1909元。可以看出，公司拿地仍然集中在三线城市或二线城市郊区，拿地价格也较此前高得多。公司的低成本优势能否持续，恐怕还要打一个问号。而公司在招股书中表示，融资的70%将用于收购合适地块，目前来看这笔资金已经被用掉。 此外，公司曾在招股书中表示，基于中国的人口分布趋势（尤其是老年人口增加）等原因，相信养老房屋的需求将会极大，而度假休闲物业的需求亦会继续增加，因此已开始研究投资于养老房屋和度假休闲物业的机会。在业绩报告中，公司重申了这一点，表示将“择机进入”新型城镇化、旅游养生养老地产等相关项目。 对此，上海德佑地产研究经理陆骑麟对《每日经济新闻》记者表示，养老地产是未来发展的方向之一，政策的扶持也会使得这一领域受到青睐，而旅游地产由于常常陷入过度开发，前景并不明朗。