燕郊两年内房价逼近翻番 80%买房人在北京上班

   春江水暖鸭先知，《证券日报》记者一行以买房者身份来到天洋城4代项目现场的售楼处，还没等记者坐定，售楼经理就摊开一堆资料介绍，其中首先映入眼帘的就是某媒体一篇《习近平要求京津冀协同发展 打破一亩三分地思维》的新闻报道报纸复印件。俨然，该篇报道已经成为燕郊各楼盘售楼处工作人员在向看房人介绍时的“销售工具”。

“京津冀一体化”在近日被中央上升为重大国家战略之后，已经引起河北省方面高度重视，河北人普遍认为这是河北发展的一次重大历史机遇。

有家住廊坊霸州市的陈先生向《证券日报》记者称，对于定位“京津走廊”的廊坊来讲，多年来一直在呼吁“京津冀一体化”、“环首都经济圈”、“大北京”、“北京大七环”等概念，现在终于将“京津冀一体化”上升为国家战略，廊坊将率先受益，经济发展将迎来实质性利好。特别是对于距离北京天安门只有35公里的燕郊开发区，将成为承接首都相关产业、资金、人才等转移的一个重要“桥头堡”。

3月1日，《证券日报》记者走访了位于河北三河燕郊开发区的富地广场和天洋城4代等在售楼盘。记者发现，富地广场的房价较去年11月1日开盘时已经明显上涨1600元/平方米，上涨幅度超过13%。若把时间线拉得更长些，有研究显示，2012年5月1日之前，燕郊房价一度在6000元/平方米-7000元/平方米的价格低谷徘徊，时至今日，均价已经达到12000元/平方米-13000元/平方米，逼近翻番。

80%的买房人都在北京上班

“燕郊看房吗，免费班车”。出了国贸地铁站，到处都是拿着各楼盘宣传页介绍去燕郊买房的售楼人员。虽然是周六，在国贸桥东侧的天桥下，930路郎家园公交车站处依然挤满了要去燕郊的乘客。

记者走访了号称“燕郊中心”的富地广场，该项目所在地的售楼中心搭建得比较简陋，该项目售楼处工作人员告诉记者，富地广场是燕郊“中心的中心”，地理位置非常方便，5分钟可以到周边的银行、学校、医院、购物中心，该项目一半是住宅，一半是商业，且家乐福超市已经与该商业项目签订合作意向。

房价方面，2013年11月1日开盘的富地广场当时售价12000元/平方米，如今已经升至13600元/平方米，两个多月时间上涨超过13%。上述售楼处工作人员表示，要下手赶紧下手，楼盘肯定还会再涨，“目前来这买房的人80%都在北京上班，它处于燕郊中心，既不限贷也不限购，和通州只有一河之隔，走高速最快40分钟到北京，再买个小车，生活质量也就上去了”。

针对记者对于国内部分城市房价下跌是否会引发一线城市跟着下跌的“多米诺骨牌”效应的顾虑，上述售楼处工作人员解释，“燕郊虽然只能算五、六线城市，但关键是距离北京这么近，比平谷、大兴、怀柔等很多北京远郊区县距离北京市中心都近得多，相对来讲，房价也便宜得多。地段是最主要的，房地产市场三年一小变，五年一大变，到最后肯定越卖越贵，还是早下手的好”。

在简易的售楼中心的外面，一片空地正在施工，上述工作人员解释到外面这一个大坑，是正在准备建设小区配套商业中心。在记者询问的半个小时内，陆续又进来了2名购房咨询者。

两年内房价已接近翻番

之后，记者走访了位于燕郊南部的天洋城4代，天洋城4代号称“中国首席第四代城市综合体”，位于燕郊“南城”，占地3000亩，目前是燕郊南城最大的项目，其实大部分地区还主要是荒地，现场售楼处工作的销售人员称，万达广场模式为第三代城市综合体，他们是第4代，住宅项目中的一居室开盘当天就销售告罄。此外，记者了解到，2012年上上城青年社区开盘价为6000元/平方米，如今早已售罄，相较富地广场简陋的售楼中心，天洋城4代显得富丽堂皇得多，该项目售楼处工作人员对前来咨询的每个购房者都会登记姓氏和手机号码。

在房价方面，如今该处拥有70年产权的住宅已经卖到12500元/平方米，而2012年开盘之初该项目定价为7000元/平方米，不到两年时间上涨了近八成。

此外，该项目还有40年产权的“MINI墅”，“MINI墅”价格为19000元/平方米，但在2012年开盘之初，该项目销售均价为12000元/平方米，两年时间上涨幅度为58.33%。

在介绍楼盘时，上述售楼处工作人员表示，现在燕郊在售的楼盘单价超过10000元/平方米的，首付都要求必须四成，贷款利率按照基准利率的1.1倍来计算，如果是河北户口还可以节省1万元办理贷款的费用。如果在北京有社保，可以在北京金融街的某家建行办理首付三成的贷款。

不同此前别墅卖法，天洋城4代“MINI墅”共四层分三户来卖，一层送花园、二层送露台，三层是跃层、送阁楼。

此外，记者了解到，港中旅集团也在燕郊南城靠近潮白河畔的位置拿下2500亩土地，要开发旅游地产项目。公开资料显示，在燕郊投资的港中旅燕郊温泉休闲度假项目总投资50亿元人民币，将打造以港中旅“海泉湾”为品牌的具有国际水准的旅游休闲度假示范区。

之前开发了东方夏威夷、夏威夷南岸、夏威夷北岸的开发商新开发的夏威夷蓝湾销售均价为12000元/平方米。

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