南京2月楼市成交量创新低 库存量仍处低位

每经记者 查道坤 发自南京

去年3月以来成交一直处于高位的南京楼市，在今年2月出现了滑铁卢。

据南京网上房地产统计数据显示，2月份南京楼市成交量大幅下滑，新房成交3588套，环比1月的7065套大跌近五成，同比去年2月的4176套也有一成多的跌幅。

在价格方面，继1月份小幅上涨0.4%之后，2月份南京新房均价环比上涨1.32%，已经连续22个月上涨，同比涨幅高达17.71%。

统计数据显示，整个2月南京只有10家楼盘新领了销售许可证。不仅新房上市量骤减，成交也处在相对低迷的状态，创近3年同期成交量的新低。

房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说，“春节假期在2月份，，所以成交量出现大幅下滑避免不了，随着楼市的金三银四的到来，成交量会出现反弹。”

房地产行业专家李智也对记者说，南京楼市成交量巨幅下滑的另一个原因是，供应量跟不上导致2月直接导致了新房成交量的下跌。

在杭州、常州楼市出现价格下滑风波，市场出现崩盘论的情况下，2月份南京楼市为数不多的几家楼盘开盘之下，依然热销。其中仙林板块的朗诗保利麓院推出16套小户型房源，仅一个小时就售罄。中海凤凰熙岸推出的132套房源，总价在300万起售，也仅一个小时就售罄。

成交量虽然大幅下滑，但南京楼市的库存量却没有增长，反而出现下滑，库存量仅为3.3万套，是杭州楼市库存量的四分之一。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析说，南京楼市库存处低位，存在明显供不应求，“南京经济快速发展，购买力强大，随着青奥会、交通与城建利好逐步兑现，城市价值提升；去年房价涨势汹汹，今年上半年又补涨，恐涨心理严重。”