多重因素叠加京二手房成交降温

每经记者 胡健 发自北京

在楼市降温出现诸多案例时，多地二手住宅也有不同程度降温。

以北京为例，据链家地产研究部发布的报告，截至2月25日，2月（1~6日无网签）北京二手住宅成交4224套，较1月前25日环比下降46.3%。较去年2月同期下降45.3%。另外，2月二手住宅成交均价为29310元/平方米，环比微降0.7%。

链家地产市场研究部分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者，北京今年初二手房遇冷是多项因素叠加的结果。2014年开年，北京信贷市场收缩，使购房需求入市的难度加大。此外，自住型商品住房的集中入市，部分城市频发降价消息，也在一定程度上加深了购房人群的观望情绪。

2月北京二手房成交量环比、同比都大幅下降。张旭分析说，一方面，与年前相比，春节长假对于成交量的拉低非常明显；另一方面，今年节后成交恢复状态并不乐观。

在成交低迷的背景下，二手房价格也出现小幅回调。链家对成交区域的监测显示，2月成交结构基本稳定，业主涨价预期相对较弱。虽然年初二手住宅成交均价较去年底有所下调，但降幅不大，整体价格水平依然保持在2.9万元/平方米左右，走势较为平稳。

上海易居房地产研究院分析师严跃进认为，从二手房购房者的经济条件看，一般都属于忌惮一手房过高的购置成本，从而选择购买二手房的，信贷收紧会对此类工资收入和储蓄水平都不高的购房者产生影响。

北京二手房并非没有需求。根据链家地产市场研究部统计，2月节后日均新增房源量、客源量都较1月份有显著增长，新增客源、房源比约为4.8∶1，供需关系与上月基本相同。

张旭表示，尽管2月客源量大幅上涨，但需求暂时并不迫切，供需比也依然保持在相对较低的水平。因此，二手住宅的成交价格基本稳定。

中原地产研究总监张大伟认为，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重、新增人口数量放缓的城市，有可能在最近再次出现降价。