广钢新城宅地市值估超600亿

每经记者 区家彦 发自广州

作为广州有史以来最大规模的“旧改”项目之一，有着55年历史的广州钢铁厂鹤洞厂区联合周边“三村一厂”进行整体改造。

2010年12月，广东省发改委与广东钢铁集团联合宣布，广钢环保迁建湛江项目方案最终确定，广钢在白鹤洞的钢铁生产线将在三年左右的过渡时期关闭，逐步拆建至湛江项目。同时，由宝钢集团控股80%的广东钢铁集团在迁建项目建成投产时，将同步正式关闭广钢白鹤洞基地的钢铁生产线。

据《新快报》报道，去年7月，广钢新城规划在广州市规委会上通过审议，3年前已开始搬迁的广钢集团白鹤洞钢铁生产基地关闭进入倒计时，现有生产基地将交给政府作土地储备，在政府进行土地拍卖后广钢将获得拍卖款的六成作为补偿。这笔资金将用于债权债务的处理、职工分流与企业转型。

“包装”后广钢新城比单一的旧厂改造在占地面积上扩大了近4倍，在规模和定位上有了巨大提升。规划显示，“广钢新城”范围将包括芳村大道以西、花地大道以东、鹤洞路以南、环城路以北的657.4公顷（657.4万平方米）面积，其中包括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷，三条村（鹤洞、东塱和西塱）集体土地267.9公顷以及整合周边的旧城、旧厂、旧村和水域等用地221.4公顷。规划定位为“特色宜居新区、专业交易中心”的广钢新城总建筑面积也将达到1024万平方米，毛容积率1.56，规划居住人口19万人。

由项目规划初步估计，广钢新城中二类居住用地占地面积约为219万平方米，建筑面积约341万平方米。《每日经济新闻》记者发现，若以首批地块约1.9万元/平方米地价标准计算，广钢新城仅住宅用地的市值已高达648亿元。这意味着，在广钢新城完成整体出让后，面临困境的广钢集团将获得不菲的土地补偿金。