节后10日北京住宅成交量较去年同期降幅超70%

每经记者 胡健 发自北京

北京“准地王”出让临时喊停，恰烘托出土地市场的火热，但楼市仍未从春节的低迷中走出。多品类商品房成交仍处于低谷。

昨日（2月18日），根据丽兹行豪宅研究院数据显示，2月上旬，北京高端二手住宅成交33套，相比1月下半月下降57.69%，较去年春节同期下降66.32%；高端新房市场同样冷淡，成交量为51套，同比降幅达到五成。

丽兹行分析师郑海燕告诉《每日经济新闻》记者，春节假期对于房产成交量的影响，节后影响周期更长，在市场环境无变化的条件下，会持续整个正月。

政策空窗期也使得高端二手住宅波澜不惊，“市场去年春节受新‘国五条’预热影响，成交量迅速上涨，与当前维稳环境下购房积极性程度截然不同，导致成交量呈现大幅差距。”郑海燕说。

郑海燕认为，按照目前市场成交数据来看，2月份高端二手住宅成交量将会跌破100套，3月份逐渐回暖。

并非仅高端住宅出现成交低迷。据链家地产市场研究部统计，节后首周（2月10日~16日），北京新建商品住宅（含保障房）成交581套，较上月第二周下降69%，扣除保障房后，纯商品住宅成交419套，较上月第二周大幅下降74.2%。

而2014年春节假期过后10天纯商品住宅共成交528套，较2013年年后同期大幅下降71.9%。

链家地产分析师张旭告诉记者，进入2014年后，已有3个自住型商品房项目开始摇号，按照政府计划，预计今年将有超过4万套自住型商品住房入市，相当于2013年北京市纯商品住宅成交量的一半，这不可避免地加重了市场观望情绪。

她还说，年初各大银行贷款形势并未像往年一样出现放松迹象，首套房利率优惠基本不复存在，贷款难也成为纯商品住宅成交低迷的原因之一。

除购房者能力受到银行制约外，记者还发现，北京商品房“供应荒”也是成交低迷的重要原因。

丽兹行数据显示，2月份截至16日并无高端新房入市，1月份入市的4个高端项目中，阅园共4套处于资格审核或预定状态，万科如园有20套处于资格审核或预定状态，北京院子及绿地中心酒店公寓均无成交迹象。

新建商品住宅入市的也较少，2013年春节假期过后15天内，共6个项目入市，供应量达到2129套。而今年春节后到目前为止，仅1个项目入市，供应量较去年同期大幅下降75.2%。

在北京仍有待售项目的某开发商人士告诉记者，推迟入市主因有二，首先是建委在预售价格审批方面仍然从严，开发商去年资金回笼较好，而涨价预期落空会导致入市积极度不高，其次是担忧全国“两会”前后有可能再度出台房地产政策，政策风险需要规避。