电商削弱实体商家租金承受力 上海黄金商圈部分街铺集中空置

每经记者 沙斐 发自上海

据《劳动报》日前报道，上海淮海中路北面一侧，从700多号至300多号，十几家沿街铺面或是大门紧锁贴上“招商热线”，或是租给古玩、羽绒服等“临时甩卖”，出现了集中空置的情况。

《每日经济新闻》记者了解到，不仅在淮海路出现了上述现象，上海其他核心商圈，如位于方浜中路的“豫城时尚”、南京东路353广场都曾出现过商铺空关的现象。

业内人士认为，上海核心地区商铺原先即使租金再高，也仍是“一铺难求”的商业黄金宝地，但如今却出现了“空铺”现象。这一方面是由于随着商业发展的趋势，城市商业中心由商业街向商业圈发展；另一方面，面对电商及新型综合型购物中心的激烈竞争，市中心实体商业的商户已经很难承受核心地段高昂的租金价格。

商家租金承受力变弱

上述空置商铺原先多为婚纱、服饰、箱包、皮鞋等商家，但自去年下半年以来，商家集中撤离，出现了“空铺”现象。

2月16日，记者前往淮海中路发现，上述核心地段的商铺空置现象确实存在。上海中原研究咨询部总监宋会雍告诉 《每日经济新闻》记者，随着电商对实体商业造成业务量分流，地段高昂的租金价格，对实体商家来说，已变得难以承受。

记者了解到，按位置、面积等不同，淮海路段各种沿街店面租金差异较大。据第一太平戴维斯统计，淮海路街铺平均日租金范围在35元~65元/平方米，淮海路上商场的平均租金在44.2元/平方米/天。数据显示，以去年新开张的iapm为例，其一层租金平均每月1800元/平方米，即为60元/平方米/天。

值得注意的是，上述空置商铺并非位于大型商场内，而是沿街独立门面的街铺。据德融地产总经理惠凯介绍，类似地段街铺目前的日租金价格保持在30元~50元/平方米。也就是说，街铺的租金价格已经与商圈内的商场和购物中心相当，但相比之下，购物中心人气更旺。

惠凯告诉记者，包括淮海路在内的上海传统核心商业中心都呈条状商街，一些大型和新型的购物中心更靠近地铁站，人流量会比较集中，更受商家欢迎。

上海市商业信息中心首席研究员齐晓斋认为，商铺的地理位置固然重要，但找准定位更有利于商铺的长久发展。淮海路沿街商铺间的组合发展比商铺单打独斗更有意义，建议零散的小商铺可以往特色的规模路线发展。

餐饮、娱乐等成为新主角

“最近我们注意到，购物中心业主开始增加餐饮、娱乐和服务类租户的面积，这些租户的产品不易在网上购买，同样也能够吸引更多客流。”仲量联行亚太区董事大中华区零售物业部总监邓汝舜认为，电子商务的崛起进一步放大了商铺品质和物业运营的重要性，一个特色鲜明的品牌或主题更有助于一个商铺脱颖而出。

据记者了解，淮海中路中段两侧的物业分属于永业集团、淮海集团、益民集团等多家企业，其中，南侧不少店面目前均由房东自主开店经营，多为餐饮、体验式商业项目；北侧沿街店铺则大多出租招商，缺乏整体招商规划以及带动人气的商业亮点。

邓汝舜认为，迎合目前的消费群的兴趣爱好有很多方式，以体验为主导的购物中心可以提供一些展示平台，比如烹饪课、现场制作等，这些方式无疑将会吸引大量的客流。

仲量联行大中华区研究部总监柯志谦表示，尽管当前的主流观点对零售地产市场的发展前景过于悲观，一些细分市场存在风险，但零售业参与者们仍可以与时俱进、适应环境从而获得成功。