每日经济新闻

    生命人寿增持至10%金地话语权之争升级

    2014-02-13 01:23

    每经记者 沙斐 发自上海

    金地集团2月12日发布公告称,截至2014年2月11日,股东生命人寿保险股份有限公司(以下简称生命人寿)通过二级市场交易累计持有公司股份表决权已达10%。

    2013年至今,生命人寿频繁在二级市场增持金地的股份,业内人士认为,金地集团控股权之争将愈演愈烈。金地董秘办12日对大智慧称,增持股份是股东行为,公司的经营并没有发生任何改变。目前,生命人寿仍是财务投资者,并未进驻董事会。

    中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉《每日经济新闻》记者,作为保险机构资金配置中的重要组成部分,房地产行业在城镇化的推动及国内投资品种相对单一的情况下,相对而言还是一种具有稳定收益增长的投资渠道。生命人寿成为金地最大股东,将有助于金地在公司资金紧张时顺利渡过难关。

    增持引话语权之争/

    根据金地集团公告,截至2014年2月11日,生命人寿通过二级市场交易累计持有公司股份表决权已达10%。据悉,生命人寿在2013年11月28日至2014年2月11日间,增持了上市公司约5%的股份,按照这一期间金地集团股票均价6.24元计算,生命人寿共耗资约14亿元。

    《每日经济新闻》记者注意到,除生命人寿外,安邦财险也在举牌该集团。去年12月3日,安邦财险称其通过二级市场交易累计持有金地集团股权已达到5%。有分析认为,险资不断增持国资背景的金地集团,显然顺应了新一轮国资改革“力挺”混合所有制的大趋势。

    事实上,金地集团的股权结构较为分散。截至2月12日收盘,金地集团的市值为277亿元,但第一大股东深圳市福田投资发展公司仅占股7.85%,第二大股东深圳市福田建设股份有限公司占股3.71%。

    值得注意的是,2013年11月18日,生命人寿全权授权金地集团大股东福田投资行使4.8%表决权。这就意味着,福田投资表决权中的4.8%系生命人寿让渡所得,且有效期截至2014年6月30日。

    也就是说,目前福田投资及一致行动人的实际持股比例仅为7.85%,而生命人寿的实际持股量已达14.8%。在各方持股比例不变的情况下,一旦表决权让渡到期,生命人寿对金地集团的话语权将赶超福田投资。

    资金面良好吸引险资/

    生命人寿方面表示,买入股票的目的是出于对金地集团未来发展前景看好。

    一直以来,生命人寿就与地产行业渊源颇深。资料显示,生命人寿董事长张峻曾从事房地产行业;2012年4月,佳兆业集团前总裁黄传奇“空降”生命人寿,早在2009年12月,生命人寿就曾与佳兆业集团及其附属公司签订了为期5年的策略联盟框架协议。

    陈晟认为,早前险资更多通过投资已建成物业进入房地产行业,近年来险资更多选择直接收购地产公司股权,这样既有一定的话语权,同时也能比较早参与到项目中,从中获得的回报也会更多。

    事实上,随着市场资金面的紧缩,对于房地产行业而言又将是一轮严峻的考验。但与业内同行相比,金地显然是个“土豪”。

    2013年三季报显示,金地集团期末账面货币资金约183亿元,是短期借款加一年内到期的非流动负债余额(109亿元)的1.68倍。同时其净负债率仅为67.06%。

    陈晟认为,良好的资金面也是吸引险资增持的一大亮点,同时一旦公司资金紧张也能借助股东的实力渡过难关。

    险资加速流入房地产

    去年以来,险资投资房地产市场的案例层出不穷。2013年12月,阳光人寿和中国人寿信托分别与瑞安房地产公司订立协议,拟投资24亿元和34亿元购买瑞安旗下分别位于上海和重庆的商业物业项目。2013年较早时候,中国平安以24亿元买下英国伦敦地标性建筑劳合社,将不动产投资的脚步迈向海外。

    公开财报显示,中国太保2012年投资性房地产租金为3.8亿元,同比上升45.6%;中国平安为8.16亿元,同比上升18.78%。华宝证券认为,不动产投资受国家房地产调控政策影响较大,因此对保险公司投资管理提出更高的要求。

    监管放松地产投资,无疑增加了保险机构投资房地产的机会。招商证券指出,从2010年8月保监会发布 《保险资金运用管理暂行办法》至今,历经多次松绑式的投资新政,在各项比例上限中唯一持续放松的就是不动产领域,从之前的禁止投资,到2010年的10%+3%,

    (其中3%的额度用来投资不动产相关的金融产品),再到2012年7月的20%,再到2013年的30%。

    陈晟告诉《每日经济新闻》记者,作为保险机构资金配置中的重要组成部分,在整个城镇化的推动下,以及国内投资品种相对单一的情况下,房地产行业相对而言还是一种具有稳定收益增长的投资标的。

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