北京租房市场临拐点春季高峰涨价趋缓

每经记者 胡健 发自北京

由于工作单位从东四环搬到西北四环的中关村附近，白领王琳又面临租房的麻烦事，但她感觉今年比去年好很多。

“像我这样频繁更换工作地点的人，几乎每年初都要做一次租房的选择，春节后跳槽的多，房租价格高。不过今年在五道口附近租了两室一厅中的一间，租金低于预期，才2100元/月。”王琳告诉《每日经济新闻》记者。

房产中介机构我爱我家发布的报告称，每年春节假期过后，从正月初十开始，随着返京求职务工人群的增加，房屋租赁需求快速增长，春季租赁旺季一般持续1个月左右。

根据该机构的统计，往年春节后，春季租赁高峰房屋租金价格涨幅高达15%左右，五道口、双井、亚运村等核心区域的租金涨幅甚至高达20%。今年春节后的统计数据显示，北京房屋租赁市场交易量仍将火爆，但租金价格涨幅将逐步收窄。

与去年春节假期相比，今年春节7天，我爱我家新增租赁客户登记量同比上涨近5倍，交易量同比上涨近4倍。正月初四开始，市场供需出现快速回暖，比往年至少提前了4～5天。

虽然需求和交易量快速回暖，但目前北京月租金均价仍维持在3700元左右，与上月基本持平，并未出现明显上涨。

伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，近年来租金收益上涨，越来越多的业主愿意把房屋拿来出租赚取租金收益，市场出租房源的供应量较往年有明显增加。据统计，进入2月份以来，我爱我家新增租赁房源登记量比去年同期增长近10倍。

此外，胡景晖称，北京城市轨道交通和路网快速向远郊区县辐射并日渐完善，远郊区县的住宅供应以及各方面生活配套设施日渐成熟，越来越多的租户被分流到交通便利、租金较低的近郊或远郊区县，客观上起到了平衡市场价格的作用。

记者走访西城区、昌平区的几个房屋中介时还发现，整治隔断群租现象逐渐深入也给租房市场带来利好。

房产中介小张告诉 《每日经济新闻》记者，以前一个两室一厅的房子如果打上隔断，就可以分为3个甚至5个房间分别出租，现在不允许出租隔断间，一个两室的房子单间月租金在核心区域将达到2300元甚至3000元左右，需求减少，业主也会降低价格。

胡景晖称，今年春季租赁旺季期间，房屋租金价格相比年前淡季上涨在所难免，但受房源供应增多、租赁需求分流等因素影响，预计租金价格涨幅将在3%～5%，远低于往年春季租赁旺季时的租金涨幅。他还表示，北京房屋租赁市场2014年全年的租金涨幅也将进一步收窄，预计将在6%～7%。