北京“房冷地热”2月土地出让金有望突破400亿

每经记者 尚希 发自北京

在经历了春节长假这一传统楼市淡季之后，北京商品房市场暂时处于“冬眠”状态，但土地市场持续升温。

昨日 （2月9日），《每日经济新闻》记者查询北京市土地整理储备中心网站了解到，即将在2月出让的经营性地块合计有16宗，合计建设用地面积为242.6万平方米，其中已经公示了挂牌起拍价格的7宗地块，总底价已经达到175.16亿元。

据亚豪机构统计数据显示，1月份北京土地市场共成交26宗，累计吸金405.92亿元，仅次于去年11月406.98亿元的月成交高点。业内人士表示，预计北京2月土地出让金有望再次突破400亿元。

房企抢地“储粮”

“从去年开始，市场风向标调转，一二线市场企稳回升，主流地产商纷纷回归一二线。更多的本土开发商以及外来开发企业都将目光盯紧了北京。”北京一位房企人士对《每日经济新闻》记者表示。

的确，从去年大举进京的恒大、泰禾，再到今年重返大本营的远洋，标杆房企拿地路径改变的同时直接加大了区域土地争夺的热潮。

据克而瑞咨询CRIC监测数据显示，1月份北京共有26宗地块出让，其中19宗经营性用地，面积达300.11万平方米，同比增长74%；土地成交平均楼面价提升31%，达到了1.34万元/平方米，平均溢价率达62%。

值得注意的是，在1月份成交的26宗地块中，住宅用地再次成为主力，达到了11宗。根据亚豪机构统计，这一成交记录创下2009年以来连续6年的同期新高。与此同时，自住商品房用地持续保持高占比，在1月份成交的11宗住宅用地中，含有自住型商品房的地块就占10宗。

“一方面，在政策长期的市场化导向下，开发商对于一线城市房地产市场的信心更加趋于明朗，在资金充裕的年初，拿地欲望本就普遍较强。另一方面，自住商品房用地持续增加，导致了纯商品房用地减少，客观上也加剧了土地竞争的激烈程度。”亚豪机构副总经理任启鑫告诉《每日经济新闻》记者，加之政府在年初推地力度较大，导致土地市场供需两旺。

中原地产首席分析师张大伟表示，今年土地市场供应将继续增加，预计北京2月土地出让金有望再次突破400亿元。“从短期看，地王依然会频现，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有较大作用，2014年的房价涨幅将有所缓解。”

住宅库存创新低

不同于土地市场的火爆，北京一二手商品房市场则是一片冷清。

亚豪机构统计显示，2014年1月，北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积环比、同比均出现大幅萎缩。同时，6908套的月成交量成为自2006年商品住宅网签以来的第二低位。

北京二手住宅市场也延续了2013年末以来的降温趋势。根据链家地产市场研究部统计，1月北京二手住宅成交8772套，成交量环比下降20.1%，同比降55.2%；成交均价为29502元/平方米，环比下降1.87%，连续两月环比下降。

任启鑫认为，1月份北京楼市供需双方的大幅萎缩，既有春节淡市的传统因素影响，也有今年的特殊情况。“在2013年年底限价令再次趋紧、信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下，短期内房企观望与惜售的情绪不断加重，推盘积极性降至历史冰点，成为1月份供需乏力的根本原因。”

值得注意的是，供应的不足导致当前市场库存进一步下降。亚豪机构统计数据显示，截至1月末，北京商品住宅库存量仅为55078套，创下历史新低。同时，1月份接近7000套的消化量远远高于新增的2500套供量，供需比接近1:3。

“从2月下旬开始，项目开盘量才会逐步增加，因此短期内供需压力仍将存在。”任启鑫指出。