房产大佬预言2014年楼市

广州中原地产项目部总经理黄韬：一线城市市中心依旧会出地王

预计今年的房地产市场会保持稳定，总体的情况是稳定中略有上升。不过局部将会是有升有跌。如广州的中心城区价格将会继续上升，而供应量大的郊区和二三线城市楼价将有可能会下跌。总体的成交量将保持稳定，特别是今年下半年市场消化了“穗六条”影响后，成交量将会上升，不过应该不会再出现如2013年那样井喷的状况。

土地方面，长效机制的推出以及农村集体用地流转的改革等，都将为土地市场带来新的变化。不过目前，很多地方“土地财政”的现状还没改变，能否在今年内得到改变，真是未知之数。预计今年类似广州等一线城市位于市中心的地块依然会出现地王，这由土地的稀缺性决定。同时，近期也留意到北京又再推出限价房和“自住型商品房”用地，保证普通刚需阶层(夹心层)的利益。2013年11月，近一个月北京即推出153万平方米的保障房用地，其中包含公租、经适房、限价房及自住型商品房用地。不排除广州也会仿效。当这种特殊制定的房屋地块达到20%时，就会影响到市场，造成周边楼价的下跌。不过，即使是今年推出地块，要明年才能推出市场，要到明年才会对市场产生影响。

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