厦门告别“毛坯时代” 房价或进一步拉升

每经记者 李婷 发自厦门

近日，由厦门市建设与管理局等部门联合编制的《厦门市绿色建筑行动实施方案》经市政府同意公布施行。根据该方案，从2014年1月1日起以招拍挂、协议出让等方式新获得建设用地的商品住宅项目将全部推行一次装修到位，厨房需配备餐厨垃圾处理系统。而此前，厦门岛内已经于2010年4月8日起，厦门岛内公开出让经营性住宅用地项目就要求实行装修一次到位。该方案意味着厦门岛内外都将结束“毛坯时代”。

业内人士对此表示，全面实施该政策从绿色环保角度有一定的意义，但是由于全装修增加的成本将转嫁到房价上，或将进一步拉高房价。

厦门地产评论员程凌虚认为，全装修房政策的实施对于刚需购房者而言有一定利好，但是对改善型或是高端住房需求者而言全装修房未必能够满足这些购房者的需求，难免出现浪费情况。同时他还认为，由于全装修成本的增加，将进一步拉高房价，估计将比一般毛坯房价格高出20%左右。

据悉，2013年厦门成为房地产行业的“黑马”，涨幅仅次于北上广深，超过其他二线城市。根据国家统计局近日发布的房价变动情况，厦门新建商品住宅价格去年一年上涨了16.9%，涨幅排名全国第五。

厦门一开发商有关负责人则认为，目前大部分的开发商，尤其是一些中小开发商都还没有相关全装修的经验，这个新要求将进一步提高交房的门槛，不过全装修房也给开发商增加了利润空间，如全装修集中采购使得开发商能够以较低的成本购买材料，如可能用1000元／平方米进行装修，但卖给购房者时则加价到2000元／平方米。

此外，该负责人认为该政策对于刚需购房者而言也是“双刃”效应，一方面能够节省购房者的时间和精力成本，“拎包入住”，但由于全装修增加的成本将转嫁给购房者，增加首付的资金压力等等。