美房企联手潮商134亿夺前海新“地王”

每经记者 罗碧 发自深圳

2013年因5宗地块拍出273.32亿元而获“钱海”之称的前海深港现代服务业合作区 （以下简称前海），在2014年新年伊始再度以134亿元的“地王”吸引了市场关注。

这一次引起人们关注的除了超过2.8万元/平方米的深圳新年楼面价纪录，以及新年全国总价纪录外，还因为最终买家为一家境外房企。

亚太城市房地产业协会会长兼秘书长谢逸枫评价称，如包括税费与建安及配套、材料等开发成本，预计项目总成本将达3.8万元/平方米，预计售价将达6万元/平方米。

《每日经济新闻》记者获悉，根据深圳土地房产交易中心此前发布的公告，此次出让的土地紧邻滨海岸线，面积达5.14万平方米，规划建筑面积为47.7平方米，其中办公面积30.33万平方米，商业面积5.8万平方米，商务公寓6万平方米，酒店面积5万平方米。

该地块获得5家企业 （联合体）竞标，包括金地、兆华斯坦开发公司和深圳前海国际能源金融中心联合体、深圳中洲集团有限公司、周大福和卓越联合体，以及香港企业香港力宝北方投资控股有限公司。

最终，兆华斯坦开发公司和深圳前海国际能源金融中心联合体报价134.0999亿元胜出，折合楼面均价28113元／平方米。

按照土地出让公告要求，联合中标人一方为境外企业，应在中标后在前海成立外商投资企业作为项目公司持有本宗地，主中标人应承诺在项目公司中所持股比例不得低于51%。按照上述规定，兆华斯坦将在项目公司中持股不少于51%。

公开资料显示，兆华斯坦总部设于纽约，1957年创立，主持重建了纽约世贸中心，是美国名列前茅的房地产企业，于2011年确定将修建西部第一高楼重庆国际金融中心。

深圳房地产业内人士告诉 《每日经济新闻》记者，此前，兆华斯坦与深圳市内数家房地产公司有过接洽，但最终未果。

记者从深圳市工商局系统查询得知，深圳前海国际能源金融中心有限公司于2012年3月29日成立，注册资金20亿元，法定代表人为吴镇耿。公开资料显示，吴镇耿为深圳潮汕商会副会长、潮商集团总裁。

2013年，深圳土地出让收入总计479.5亿元，同比增长3倍，其中前海5宗地贡献了273.32亿元，占深圳全年出让收入的56%。