京自住房年内入市量或超4万套 楼市成交缩水

中原地产研究部统计数据显示，伴随着1月20日北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路纯“自住型商品房”地块的出让，从2013年北京推出第一块自住房地块开始，截至目前北京入市和预期入市的自住房地块项目已经达到33个。

“累计可供应自住房项目达到了4.4万套，预计这些项目大部分都可以在2014年入市。”中原地产首席分析师张大伟告诉《每日经济新闻》记者。

自住型商品房的大量入市，一定程度上加重了购房者的观望情绪。特别是在二手房市场，由于需求出现观望，部分业主的报价也出现了松动，而开年伊始，北京一二手房的成交量都出现了不同程度的下滑。

年内入市量将超4万套

2013年9月25日，海淀区东升乡(清河盒子房厂土地一级开发项目）R2二类居住用地项目挂牌出让，成为北京市第一宗采用在达到地价上限后竞报“自住型商品房”面积的用地。此后，4个月的时间内，北京市接连推出多宗“自住型商品房”地块，并表示将在去年底完成2万套的供应，2014年完成5万套的供应量。

北京市土地整理储备中心在去年底发布的数据显示，截至2013年12月27日，北京市成交住宅用地中，可建设自住型商品住房建筑规模已达212万平方米。

2014年伊始，自住型商品房的地块次第推出。张大伟告诉记者，目前即将入市的还有四宗地块包括了自住型商品房。在今年一季度，还将会有多块企业自留地入市。

中原地产研究部统计数据显示：截至本月20日海淀上庄项目地块挂牌，从2013年北京推出第一块自住房地块开始，入市即预期入市自住房地块已经达到了33个项目。

据了解，这33个项目涵盖北京朝阳、海淀、通州、昌平、顺义、丰台、 房山、大兴、门头沟、密云、平谷11个区域，其中朝阳区最多，达到了8个项目，其次为顺义区，合计达到了6个项目。

“累计33宗地块可供应自住房项目达到了4.4万套，预计这些项目大部分都可以在2014年入市。”张大伟告诉每经记者，在今年2月底之前成交的地块，基本都会在2014年入市，这之后可能就要等到2015年再上市了。

观望情绪加重

超过4万套的供应量对于整个北京房地产市场来说，并非小数目。

以2012年为例，北京市新建商品住房总签约数量为9.4万套，二手住房13.6万套。如此来看，4万套的供应量几乎占据新房市场的一半。

今年开年以来，北京楼市开始出现观望情绪。

中原地产研究部统计数据显示：2014年1月中上旬，北京新建住宅二手房住宅成交均处于低位，二手房成交5911套；新建住宅成交4822套，相比2013年12月及2013年1月份同期均出现了明显下调；总成交量10733套，环比减少30%，同比2013年初跌幅更是接近44%。

“北京2013年二手房价格涨幅远超新房，主要是新建住宅市场因为限价原因导致价格涨幅较低，抬高了二手房业主心理预期高，但随着刚需逐渐因为贷款难、自住房入市等观望，二手房率先出现微调。”在张大伟看来，“自住型商品房就像一颗稻草，大家都愿意去博一下，自然就会开始观望。”