2013南京二手房均价涨两成 远超新房

每经记者 查道坤 发自南京

2013年南京商品房住宅均价涨幅超过16%，曾引发住建部多次约谈。但事实上，南京二手房价格上涨幅度更大。

南京网上房地产数据显示，2013年南京二手房挂牌均价最低在1月份，为13220元/平方米，11月份达到最高点16527元/平方米，12月份为16312元/平方米。与2012年的小幅震荡上涨相比，2013年的二手房挂牌均价呈现明显上扬态势。全年涨幅达23.4%，远超新房。

此外，2013年南京二手房成交量也高达96095套，创2009年以来新高，仅次于北京、上海，位居全国第三。

南京各区域二手房挂牌均价涨幅最大的属于栖霞区。数据显示，栖霞区涨幅达31.5%，位列南京全市第一；鼓楼区上涨24.6%，位列第二；浦口区上涨24.3%，位列第三。

从2013年二手房挂牌价格来看，鼓楼区以24424元/平方米位居南京全市之首。

房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示，2014年上半年南京二手房价格会呈现小幅上涨的态势，下半年涨幅将放缓，“2014年房价将呈现涨跌反复态势，上半年上升，下半年平稳，整体上升，但是涨幅趋缓。”

相比2012年，2013年南京二手房挂牌均价一路飙升，但挂牌量却出现明显的下降。南京网上房地产数据显示，2013年南京二手房个人挂牌总量为221878套，月均18490套，比2012年的挂牌量下降11%。从4月起，每个月的挂牌量均明显低于2012年同期。

但成交量却达到了2009年以来的新高，为9.6万套。

从成交户型面积来看，中大户型成交量远超于小户型，与2012年相比，100~120平方米和120~144平方米的户型成交量分别提升了1.2%和1.6%，大户型成交比例提升明显。

房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说，“由于2013年市场的过度透支，供应量和需求量都有所减少，预计2014年总成交量将减少二至三成。”

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