年初部分银行房贷意外紧张 冲量放贷或难出现

“本月我们的住房按揭贷款额度还是很紧，不知道2月会不会好一些，我们去年很多批下来的贷款到现在还没放。”农业银行深圳地区某分支机构的客户经理对中国证券报记者如是说。业内人士表示，2014年初房贷的“意外”紧张可能只是全年贷款“变奏曲”中的一个乐章，预计今年部分银行的贷款发放不会像往年那样在年初冲量。

房贷紧张局面延续

2013年四季度，深圳部分银行的客户经理表示，由于额度紧张，相当一部分住房按揭贷款要到2014年1月1日之后才能放款。直到2014年初，一些深圳购房者发现，2013年批下来的房贷仍未放款。

农业银行深圳某分支机构的客户经理表示：“我们现在房贷额度很紧，按照以往的经验，年初原本是不会紧的，现在我们连去年批下来的存量贷款都还没放完。现在客户仍能申请房贷，但利率要上浮10%。”2013年在深圳地区暂停房贷业务的招商银行(600036)和平安银行(000001)目前仍保持暂停状态。

不过，并非所有银行的房贷额度都紧张。建设银行深圳地区某分支机构的客户经理表示，该行额度充裕，一些客户仍能拿到9.5折的优惠利率。

多位业内人士反映，从整体上看，2014年初，北、上、广、深等一线城市银行房贷的发放比去年同期更紧，以往年初为了冲指标多放款的现象已见不到，反而是2013年下半年额度紧张的局面延续至今。

或影响二手房市场

中国银行深圳地区某分支机构人士表示，除房贷外，今年各项贷款的额度都比较紧张。兴业银行(601166)华南地区某分支机构人士表示：“2013年1月，我们当月的贷款额度放了好些天才用完，但今年元旦以后，几天就用完了。”

“往年央行一般每个月对信贷额度会进行窗口指导，但不会进行严格限制，特别在年初不做严格限制。假如某银行1月的放款量超过了当月额度，则2月少放一些即可。”某银行业分析师表示。

今年的情况有所不同。某股份制银行人士透露，该行今年1月将严格按照央行确定的贷款额度放款，全行1月总额度约为100亿元。北京银行(601169)人士透露，该行每月的放款量会严格参照“全年贷款额度除以12”。

兴业银行首席经济学家鲁政委表示，货币供应量的压力持续偏高，这意味着从年初开始就要控制好，不能像2013年年初一样让社会融资“撒开跑”。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，银行放贷“变奏”是造成2014年初房贷额度紧张的因素之一。此外，一些银行对房贷的积极性原本就不高。预计一线城市的二手房市场对银行放贷“变奏”会较敏感。2013年12月，一线城市二手房成交量已出现下滑，2014年以来也比较低迷。