每经记者 王杰 发自北京
2013年被业内戏称为中国房企“出海”元年。
新年伊始，又一家房企“出海”了。1月8日，新华联不动产股份有限公司（以下简称“新华联”）宣布，拟在韩国济州岛投资房地产项目。与此同时，新华联还将进军马来西亚旅游度假产业。
对此，阳光100置业集团常务副总裁范小冲接受《每日经济新闻》采访时表示，中国经济的不断发展，使更多的人群有了海外度假、投资置业的需求。中国房企的开发能力和规模，都走在世界前列。“出海”房企的客户人群，大多数针对的是国内投资与置业人群。当然，在看好出海的同时，业内也对出海的风险进行了提醒。
新华联加码海外地产
1月8日，新华联发布公告称，拟与韩国黑石度假村株式会社签订《共同合作协议书》等相关协议，约定由公司下属全资子公司香港新华联国际置地有限公司和黑石共同出资350亿韩元（约合2亿元人民币）设立韩国锦绣山庄株式会社，其中新华联出资315亿韩元，占新设公司90%股权。同时，约定拟通过新设的韩国锦绣山庄株式会社获取韩国济州岛用地面积约为110万平方米的土地使用权，交易价格拟不超过595亿韩元（约合3.4亿元人民币）。
针对韩国项目，新华联宣布，公司未来拟投资的房地产项目位于韩国济洲岛。韩国济州岛是世界著名的旅游圣地，近几年中国游客来济州岛旅游、置业人数快速增加，为公司未来开发建设济州岛投资项目提供了巨大的潜在客户资源。
一家上市房企的代表告诉本报记者，对于国内房企而言，一二线城市土地价格较高，且调控趋紧。而三四线城市主要面临的是销售难题。选择“出海”，既可以扩大业务面，某种程度还可以抵御政策不确定性和市场风险。
正因为如此，新华联对“出海”表示了极高的兴趣。据悉，新华联拟与马来西亚的IBZI发展（柔佛）有限公司签订《租契购买协议》等相关协议。拟以1.55亿马来西亚令吉（约合3亿元人民币）购买IBZI持有的11.7英亩（约合4.73万平方米）地块，拟建设南洋度假中心。
该上市房企的代表认为，从房地产单体市场来看，国内规模更大。但总体市场来看，海外可能更有空间。这也就意味着潜在需求可能也更大。并且人民币近些年在汇率市场总体表现良好。而一些海外经济还没有完全恢复到危机前的状态，在这个时候投资，或可抄底。
“出海”风潮仍有风险
据悉，万科、碧桂园、绿地、中海、泛海建设等房产企业都在涉足海外地产。
而记者翻阅上海易居房地产研究院的“年度热门事件”报告发现，房企海外投资成为2013年的10大热点事件之一。
据同策咨询研究部提供的统计数据，2013年全年，中国房企在海外投资房地产，仅大宗项目，至少有200亿美元。
亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存告诉《每日经济新闻》记者，在海外开发地产项目，获取融资相对容易，拓展了融资渠道，也解决了资金难题。
国外市场虽被视为“蓝海”，但上述房企负责人提醒说，“出海”还是要做好相关的风险控制工作，不要盲目而入，还要熟悉当地的政策与监管力度，不要触线。同时，企业还需要了解当地的文化以及开发管理上的差异，以避免投资决策失误。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，大型房企垄断势力加大，千亿军团不断膨胀。中型房企必须有创新和不甘心落后的企业心态，因此选择了在海外市场拼搏的企业战略。但他指出，2014年国内市场的城镇化大门在打开，如果房企一味赶时髦，将会错过国内较好的发展机会。“目前全球经济从底部纷纷反弹，大量热钱或许流回海外市场，这势必与出海的资金形成一波竞争，这是出海必须考虑的国家因素。”他表示。
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