借道中铁信托融资3.8亿 国兴地产发力城镇化欲加速扩张

每经记者 杜冉乐 发自成都

2014年1月2日，国兴地产对外公布消息称，公司旗下的重庆国兴置业拟向中铁信托借款不超过3.8亿元，投向重庆国兴北岸项目，贷款年利率不超过12%，融资期限2年，国兴地产及其大股东财信地产为重庆国兴置业提供担保。

国兴地产董事长鲜先念昨日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，这是公司首次借助信托融资，也为公司发展做好资金储备，至于未来是否会用到这笔资金，选择性还是很大的。按照规划目标，未来一段时间，公司仍将助推刚需产品，借助城镇化的新机遇，也会布局新的地产项目。

记者查阅资料了解到，国兴北岸项目原来是蓝星石化（国兴地产前身）早在2006年取得的地块，而这个地块就是重庆天原化工厂项目，地处江北区观音桥街道建新新路34号。

截止目前，国兴地产除了重庆国兴置业旗下仅有的重庆国兴北岸江山项目之外，虽然也有北京国兴建业房地产有限公司与北京国兴南华房地产有限公司，但后两个基本没有地产项目，导致今年半年报及三季报陷入亏损的困局。

“从城镇化的角度，我们将会布局一些项目。”鲜先念透露，公司即将公布的2013年年报要相对乐观。

去年8月、9月，财信地产通过收购北京融达投资及其控股股东财信企业集团持有国兴地产的5412万股份，成功进驻国兴地产董事会，成为控股股东。到去年10月份，鲜先念才成功当选国兴地产董事长，但不在公司领取薪酬。

实际上，国兴地产经过一系列资本运作之后，已成为当前肩负财信地产未来发展扩张的资本平台，而站在财信地产背后的正是财信企业集团，其业务范围横跨房地产、环保与金融等领域，截止2012年底资产规模超过260亿元，已在北京、成都、郑州、深圳、香港、悉尼设立区域性全资子公司。

不过，目前被寄予厚望的国兴地产如何突破现实困境并实现开发项目的快速周转，仍是“财信系”值得关注的一个核心问题。

“现有项目是一个成熟的地段、成熟的项目，这一点从我们每次开盘的情况易能够说明，一点问题也没有，不过就是什么时候出货的问题。这个项目的规划与盈利等情况，已在定增方案中说明了。”鲜先念表示，“包括我们马上要新增的项目也是如此。”

按照定增预案，国兴地产拟用10.5亿元作为重庆北岸江山东区住宅项目开发，预计此项目总投资22.3亿元，预期销售额31.7亿元，开发成本20.8亿元，毛利润34.5%。不过，国兴地产存货周转偏慢一直受到舆论诟病。

不过，鲜先念表示，在产品打造上，目前重庆北岸江山项目将是一个刚需类型产品，在未来一段时期内，公司还是主打刚需产品。也就是说，以高周转模式发力扩张。