龙头企业拿地金额创历史新高 房地产“马太效应”加剧

每经记者 区家彦 发自广州

2013年来，得益于一二线城市楼市销售畅旺，带动土地市场升温，各地地王频繁现身，甚至成为普遍现象。

根据中原地产研究中心统计数据显示，截止今年12月26日，包括万科、中海、保利在内的十大标杆房企拿地再激增，单月拿地金额已经达到了353.8亿，前11月拿地金额为2724亿，叠加12月的353.8亿，年内标杆房企拿地金额已经突破了3119.6亿，创造历史首次突破3000亿。同比涨幅将超过100%。

在“面粉贵过面包”的势头愈演愈烈背后，中原地产研究发现，今年以来万科等大型房企资金面日渐好转，银行贷款、境外发债等渠道的融资成本均较去年有明显下降，“不差钱”的房企拿地做多积极性高涨。与之相对，中小型房企由于缺乏融资渠道，生存环境日益恶劣。

在日前举行的“资·信地产金融峰会暨第四届深圳地产资信10强颁奖典礼”上，华南理工大学金融学教授王仁曾向《每日经济新闻》记者表示，由于大型房企拥有稳健的财务以及广泛的布局，对于银行而言这些企业拥有更优越的资信，金融资源和土地资源必然继续向资信实力强的房地产企业倾斜。

数据显示，今年前11个月中国房地产业完成并购案例120起，涉及金额约485.5亿元，较去年全年增加251.4亿元。中国房地产企业之间分化加剧，在地产行业遭遇多年“调控”的大背景下，一些资信实力不强的房地产企业被迫出局，但以万科、中海、佳兆业、金地、卓越等为代表的深圳资信10强房企却截然相反，根据该评审组提供的数据显示，四大国有银行深圳市分行房贷资金85%左右流入该10强企业。

据统计，入选本年度深圳地产资信10强的房企今年销售面积超3500万平米，销售金额突破4300亿元，销售额平均同比增长约30%，实现了企业发展的历史跨越。在10强企业中，万科有向2000亿年销售大关迈进的趋势，中海今年首次突破千亿销售大关，佳兆业则是今年销售增速最快的民营房企，销售额首次突破200亿元。

凭借资信优势和市场青睐，10强企业动作频频，在土地市场也继续保持强势地位。比如万科前11月购地资金为770.8亿元，同比增79.3%，获取项目接近100个；卓越于今年7月26日以123.7亿元人民币竞得前海首度出让的两幅商办用地地块，总建筑面积达77万平米；华润以109亿元拿下前海一宗商业金融用地，创深圳年内土地成交总价纪录；今年业绩增长幅度惊人的佳兆业仅上半年就购入12幅地块，其中绝大部分位于一线城市及省会城市。

据王仁曾透露，今年上半年，在总投放量收紧的情况下，银行给此前进入资信名单的深圳10强企业利率有所下浮。而金融机构逐步推进的利率市场化对深圳地产资信10强企业将是利好，不利于中小房企发展，中国房地产企业的差异化将愈加明显。