房企抢地加剧投资压强 长效机制仍需强化

每经记者 王杰 发自北京

与寒冷的冬天形成强烈反差的是，土地市场依然火热。

据中原地产研究中心提供给《每日经济新闻》的统计数据，年内标杆房企拿地金额已经突破了3077.8亿，预计全年将突破3100亿。据此计算，同比涨幅将超过100%。

中原地产市场研究部总监张大伟分析，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也正酝酿了风险。

北京、上海等城市投资压强达3倍以上的增长

上述机构统计数据显示，12月截止22日，标杆房企拿地再激增，单月拿地金额已经达到了353.8亿。

地价在升高的同时，房企压力也在增大。万科集团执行副总裁毛大庆在2013腾讯房产年度峰会表示，2013年北京土地收入应该达2012年的三倍以上。有一个新的投资名词叫投资压强，就是在单位面积上的投资重量，应该说在70个大中城市里面产生了巨大的分化。

毛大庆认为，大概70个大中城市里面，有1/4的城市投资压强有了显著的增加。但是1/4里面又有少量的城市，例如北京、上海等城市的投资压强有三倍以上的增长。“2013年地王已经成了不太被惊讶的事情。地王已经无法定义。”

一线城市房价涨幅过快，引来了接连的调控。“限价令”无疑卡住了房企的七寸。

上海易居研究院研究员严跃进一语指出，政策可以卡住房价，但是卡不住需求。一线城市的需求过大，是房价上涨的关键。预计明年，一线城市的房价压力依然巨大。

如何解决一线城市房价高涨的难题，业内观点诸多。新型城镇化也是解决高房价的路径之一。毛大庆表示，实现北京1.6万平方公里的尽可能制造百万级人口的新型城镇，这就是纽约的道路，这个可以做的。同时，扩大一点北京的范围，大首都计划应该研究了。把一部分的河北放入首都的区域经济里面来，把资源更好地共享，拉动河北的发展。把空间给北京一点，把北京扩大一点，把经济和生活中间适当扩展化，这样的新型城镇化是短期内可以做的。

长效机制仍待深化

解决房价的难题，还是要依靠房地产的长效调控机制。

在第五届地产中国论坛上，全国房地产商会联盟执行主席、中房协副会长顾云昌表示，过去调控已经说了以房价为主要目标，只要达到房价控制目标就成功了。现在看来一二线城市绝大城市完不成指标，目标落空。从短期控制这种房价目标变成长远说要调整，来调控房地产供求关系，供求结构。

顾云昌说，城乡统一建设用地市场，加快房地产税立法以及整个税收改革，还有完善住房金融市场，这才是建立长效机制关键所在。

过去调控方法是中央统一出政策，10年70个政策。到现在为止一线城市和二线城市出台政策，其他城市没有出政策，中央也没有出政策，过去一刀切做法变成切一刀，市场出现明显差异化，政策也应该差异化，这是符合实际。

严跃进表示，房地产的长效调控机制将体现在房企精细化管理模式的建立、保障房建设力度的加大、城乡土地市场的联动发展等。只有这样，才能促进房地产市场的平稳发展。