闽系房企“回家补仓”地价攀升或存风险

每经记者 李婷 发自厦门

在上周五（12月20日）举行的福州土地拍卖会上，泰禾集团以35.87亿元再拿地，截至目前，泰禾今年购地金额已超过195亿元。这也是泰禾8月厦门海沧拿“地王”、10月永泰拿地之后，再次回归福建大本营揽地。

无独有偶，随着下半年福建土地市场接连放量，“外出”的闽系地产商不少都纷纷回归本土拿地，如11月阳光城39亿元夺得福州仓山区商住用地。

今年上半年，在“新国五条”的严厉调控下，上半年福州城区共出让454333平方米土地，较前两年同期大幅下滑。

据悉，福州在上半年仅举行了3次土地出让会，而下半年至今连续举办了6次拍卖会。11月，在福州第六次土拍会上，阳光城斥资39亿元在福州火车南站拿下了约20万平方米的商服住宅用地，而在上周五举行的今年第九次土拍会，则吸引了泰禾的回归，其以35.87亿元竞得紧邻东二环泰禾城市广场的一地块，楼面价6098元/平方米，土地用途为商服用地和住宅用地。

泰禾集团董事长黄其森对《每日经济新闻》记者表示，这是因为泰禾一直秉持深耕福建大本营战略，“我们已经深耕到福建的三四线城市，而且在这些地方销售得很好。”

然而，下半年福建土地市场火热，也导致房企拿地成本不断攀升。以厦门海沧区两次土地拍卖为例，8月27日，泰禾集团以40.52亿元溢价185%拿下厦门海沧区单价“地王”（楼面价10834.22元），仅仅3个多月后，12月5日的土地拍卖会上，海沧区的新单价“地王”被更新为14305.56元，溢价138.42%。

泰禾等闽系房地产商在今年土地市场表现被质疑为太激进。黄其森对记者介绍说，其核心运营模式是高杠杆、高周转。

对于闽系房地产上半年抢滩一线城市，业内人士称，相比下半年各地刷新的“地王”，闽企在此前拿地的价格相对还算“便宜”。同时这些闽企在当地更具“明星效应”。