顾云昌：明年房价增幅放缓 城市分化缩小

每经记者 区家彦 发自广州

“房地产在这个阶段受到打压，但动摇不了它作为支柱产业的角色，那么在下个阶段房地产也会得到扶持”，在日前举办的“赢销中国·房地产创新论坛暨好屋中国全民营销论坛”上，全国房地产商会联盟执行主席、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对于房价、调控等热门话题进行演讲。

根据国家统计局数据显示，与10月相比，70个大中城市中价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高上涨了1.3%，最低为下降0.5%。从4个一线城市的情况看，11月份，北京、上海、广州3个城市的新建商品住宅价格环比涨幅比10月份有所缩小，深圳的新建商品住宅价格环比涨幅与10月份相同；二、三线城市中，新建商品住宅价格环比涨幅比10月份收窄的城市有29个。

“今年房价的走势在预料之中，整体稳中有升。分开时间段看，上半年房价增长较快，下半年逐步走向平稳，这符合其今年年初的判断”，顾云昌表示。

对于明年房价走势，顾云昌用12个字概括：“基本平稳、增速下降、分化缩小”。他预计，房价不会有太大波动，增幅有所放缓，城市之间的房地产分化会有所缩小。

各地房价上涨，催生了年底前新一轮房地产“调控潮”。继北上广深四大一线城市颁布多条楼市调控举措后，以武汉为首的二线城市也开始为调控政策“加码”。截至目前，共有18个城市发布收紧房地产调控政策新举措。

顾云昌认为，房地产调控只是阶段性政策，这个时段受打压，楼市进入下滑通道，相关部门可能会在下个阶段加以扶持。他预计，未来房地产调控会出现四个变化： 一、过去注重行政手段，以后可能注重市场手段；二、过去注重短期效应，以后更注重长效机制；三、过去强调调控，以后更强调改革；四、以往更多统一政策，以后更多分散决策。

“房地产与宏观经济密切相关，房地产占经济总量的10%以上，对消费的拉动也达10%以上，没有第二个产业可以与房地产业相比，在推动宏观经济发展的产业中，房地产业仍然占主导地位，但我个人认为，经济的发展不能过多依靠房地产，也不能不依靠房地产”，顾云昌表示。

作为国内首创O2O房产全民营销创业平台，创立于苏州的“好屋中国”在论坛上正式宣布进军华南市场，包括北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同等专家出席了本次论坛。