常山股份董事会未能践诺 棉三分公司土地交付推迟

每经记者 曾剑

“不要轻易地许下诺言，我们在许下某个诺言之前，要认真想想，我们能否做得到。承诺能够给别人带来希望，也会因希望落空而无比失望。请认真对待自己的承诺”。在常山股份（000158，收盘价4.42元）宣布不能如期完成棉三分公司厂区土地交付后，有投资者在股吧里发表了上述话语。

常山股份12月14日公告表示，公司董事会于13日审议通过了《关于调整棉三分公司厂区土地交付时间的议案》，决定将棉三分公司厂区土地交付时间推迟至2014年二季度。《每日经济新闻》记者注意到，常山股份董事会曾于5月16日承诺在今年底前完成该项工作，上述公告无疑宣告董事会此番将失信于中小股东。

土地交付推迟至明年/

对于推迟土地交付时间的原因，常山股份在公告中做了大量阐述。

常山股份表示，因为棉三分公司是公司第一个停产搬迁的大型企业，在土地交付前的分流人员善后、设备搬迁和处置、租赁单位清理等工作交叉进行过程中，不断出现新情况，实施过程十分复杂；设备处置的审计、评估、拍卖、审批程序周期长；棉纺织行业不景气导致二手设备市场低迷，设备处置又要兼顾国有资产保值增值要求，加之设备处置量大，都增加了设备处置难度，为寻找合适的处置窗口，经过了二次拍卖程序，增加了处置时间，导致不能在2013年底前如期完成棉三分公司厂区土地出让。

鉴于上述情况，常山股份决定将棉三分公司厂区土地交付时间推迟至2014年二季度。公司表示，将及早协调市政府及有关部门，做好土地出让的其他各项前期工作，争取棉三分公司厂区土地尽早出让。

《每日经济新闻》记者注意到，常山股份今年业绩不佳，公司前三季度净利润亏损4741.77万元，扣除非经常性损益后亏损8888.39万元。有投资者原本寄希望于公司通过出让棉三分公司269.63亩土地，获得收益而实现扭亏。如今看来，这样的希望显然难以实现。

董事会“食言”/

对于投资者而言，棉三分公司土地今年出让未果，意味着上市公司难以扭亏；对于常山股份管理层而言，则意味着将不能实现自己对中小股东的承诺。

今年5月份，常山股份董事会审议通过 《关于市区部分老厂停产搬迁的议案》。在棉三分公司于2012年四季度已陆续停产，2013年一季度末已完成人员分流工作的背景下，公司董事会向中小股东作出承诺：2013年底前棉三分公司完成设备搬迁、处置和厂区土地出让工作。

值得一提的是，此后不久，石家庄政府 ［2013］8号文件发布了关于石家庄市区2013年国有建设用地供应计划的通知。通知附表中详细列出了全年供应宗地表，表中列出了共计107宗地块，并且详细列出了每宗地块的具体位置、面积大小、用途、供应方式和土地类型。有细心的投资者发现，其中并没有涉及常山股份棉三分公司的地块。

有投资者根据上述文件分别于7月底及12月初，通过互动平台质询公司能否在年底前完成土地出让，有何依据作出上述土地出让承诺？对此，常山股份回复称，公司将按照公告承诺事项履行，并表示石家庄市用地计划会根据全市土地储备情况和市场供需情况随时进行调整。未料最终结果却是如此。

大部分土地收益或早已兑现/

《每日经济新闻》记者注意到，自今年下半年以来，虽然常山股份业绩依旧不尽如人意，但公司股价却一路高歌猛进，公司的土地增值概念功不可没。

事实上，关于常山股份的土地增值概念，最早可追溯至2007年11月。公司当时发文称，为实施整体改造项目，决定整体或分块出让市内厂区土地。公司市内厂区土地为所属棉一、棉二、棉三、棉四、第五分公司厂区占地，共分为八宗，合计约1239.7亩。

据公告介绍，土地为常山股份2004年向集团公司收购所得，收购总价合计6.2亿元，折合每亩仅为50万元。公司当时表示，石家庄市政府确定公司该等土地收储价格折合每亩84.96万元，土地总价为10.45亿元。这意味着常山股份将获得不菲的土地收储收益。除此之外，石家庄国土资源局还承诺，在将公司上述厂区土地收储并拍卖后，增值部分扣除相关费用后的90%返还公司，用作搬迁补偿款。

凭借千亩厂区土地，业绩平平的常山股份一跃成为A股坐拥巨额资产的“大地主”。公司甚至吸引了当时最牛私募罗伟广的进驻。

不过，需要指出的是，即便常山股份在年底前完成土地出让工作，对公司业绩的提升恐怕也十分有限。

《每日经济新闻》记者注意到，常山股份棉三、棉四分公司厂区的土地已经于2008年被石家庄国土资源局收储，总价款为5.9亿元。按照双方约定，石家庄国土资源局在收储合同签署后20个工作日内支付3000万元，在常山股份将地上房产注销并将注销手续交付后30个工作日内支付5.5亿元。剩余1020.49万元将在土地出让后再支付。而拍卖增值部分需计入资本公积，不能作为收益处理。单是2008年，公司就已经收到该项收储款4.8亿元。也就是说，棉三分公司土地收储的大部分收益或早已兑现。