上海世博地块底价成交 难改土地市场火热趋势

每经记者 沙斐 发自上海

继上周恒大在沪连拿四幅土地后，昨日（12月11日）上海土地市场再现热点，位于上海浦西区域的黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块以59.5亿元的总价为绿地旗下的TrueThriveInvestmentLimited底价摘得。据悉，该地块是绿地今年在沪夺得的第16幅地块，这16幅地块总价高达148亿元。

值得注意的是，尽管该地块以底价成交，但59.5亿元的总价依然使之成为今年上海仅次于徐家汇中心地块的二号总价地王，楼板价亦高达32067元/平方米。

出让资料显示，上述两地块出让面积64980平方米，起始价格595000万元，出让年限为商业40年，办公50年，住宅70年，交地状况为净地，是今年以来黄浦区出让面积最大的一幅经营性地块。

克而瑞研究中心研究总监薛建雄认为，以底价成交主要还是因为其起拍总价和楼板价都已经很高，抑制了其溢价空间。

德佑地产研究总监陆骑麟表示，黄浦区的土地供应一直较为稀少，而今年以来黄浦区已先后有四幅地块入市，这在以往是很少见的。不难发现，在楼市成交良好、开发商资金充裕的情况下，推出优质地块，有效避免了在楼市冷淡时节，高价地块所面临的流标危险，并能获取更大的土地收益。

今年以来，上海土地市场的表现极其火爆。相关统计显示，截至11月29日，上海年内已经实现土地出让收入1879亿元，加上12月4日和5日恒大地产以约48亿元竞得的五幅地块，今年上海土地出让收入已逼近2000亿元，这也将创下上海土地出让收入之最。

自“沪七条”出台以来，上海房地产市场成交量尽管环比跌8%，但仍在128万平方米相对高位水平，成交均价则高达25038元/平方米。而2013年1~11月商品住宅成交量则已达1183万平方米，已经超过自2010年以来任何一年的成交量，仅次于2009年的1763.6万平方米。

业内分析认为，今年以来“自住需求+改善需求”两股力量的释放已经让市场成交量达到阶段性高峰，这说明在经历过去两年调控之后，上海市商品住宅市场的需求仍然相当旺盛。此外，上海等一线城市“人多地少”的基本面在近5年左右时间内并没有改变，仍然面临供求关系持续紧张的情况。