险资加码房地产实物、股权投资并举

每经记者 涂颖浩 发自上海

今年以来，不动产正成为主流险企的重点投资领域，除了直接购买房产，保险公司还通过参股或增资的方式投资地产公司。

12月3日，金地集团收到第三大股东安邦财险通知，称其通过二级市场交易累计持有公司股权已达到5%（此前为4.9%）。12月4日，瑞安房地产公告称，向中国人寿信托出售99%上海兴侨权益，出售待售股份估计约为33.23亿元。

此外，11月底，瑞安房地产与买方阳光人寿订立框架协议，标的是重庆渝中区重庆天地企业天地2号的办公物业及停车位，投资金额约为24.12亿元。此外，泰康人寿已与万科地产签署战略合作协议，或与万科共建养老地产。

分析人士称，去年7月以来，保监会陆续发布关于保险资金投资的13项新政，为保险资金运用松绑，放开保险资金在基础设施债权计划、不动产、非上市股权投资等方面的投资限制。

今年7月份有消息称，平安拟在英国购买的劳合社大楼将用来出租，据测算租金收益率在6%~9%之间。

在加码投资性房地产的背后，今年以来险企投资收益不断上行。中国保监会副主席陈文辉透露，截至10月末，保险资金投资收益率为4.17%，远高于去年同期。从已有项目看，包括房地产在内的另类投资的平均收益率高达6%~10%。

险企还通过投资性房地产获取租金收入。《每日经济新闻》记者翻阅年报发现，中国太保2012年投资性房地产租金为3.8亿元，同比上升45.6%；中国平安为8.16亿元，同比上升18.78%；新华保险为6900万元，同比上升15%；中国人寿为6.9亿元。此外，2012年民生人寿租金收入同比增加达612%。

平安证券分析师缴文超指出，大公司投资基础设施债权计划和不动产数额较大，主要原因在于这类投资金额较大，保险公司很容易筹资，而且容易把握项目风险。