雅戈尔杭州所退“地王”下月重上市 3年后挂牌价翻番

每经记者 徐超 发自浙江杭州

今年6月，雅戈尔（600177，SH）以损失4.842亿元的代价退还了杭州申花板块姊妹地块“地王”，在沉寂半年后，上周五（11月29日）晚上10点，官方悄悄公告，上述两地块2014年1月7日将重新出让。

有别于2010年成交时区域 “地王”价格引来的轰轰烈烈和半年前雅戈尔退地的黯然神伤，这一次选择在周末晚上临近午夜挂出出让公告，不过，《每日经济新闻》记者注意到，这次挂牌的楼面价是3年前挂牌价的2倍多。

业内人士向记者表示，此次成交价不太可能会超过雅戈尔当年的成交价，但可能仍会是区域板块“地王”。雅戈尔方面表示，是否还会参与竞拍以公告为准。

被退“地王”再入市

位于杭州申花板块的杭政储出【2013】105号和 【2013】106号地块，首次成交是在2010年11月30日。当时雅戈尔以24.21亿元的总价竞得，楼面价最高达到了18114元/平方米，成为申花板块单价“地王”。

但是拿地后，周边同期拍出的地块都已经进入销售期了，唯独雅戈尔的两块地还是 “按兵不动”。对于最后的退地，杭州市国土局当时给出的答复是 “因雅戈尔公司未按土地出让合同约定履行，根据国家、省、市有关规定和土地出让合同相关约定，报经市政府同意后，将依法依约解除相关合同。”

雅戈尔也在6月20日晚间公告称，2011年1月以来，房地产市场的政策环境、市场形势和供需变化发生了较大变化，综合权衡后，终止开发申花地块。为此，雅戈尔与杭州国土资源局协商解除该块土地出让合同，不再继续开发该地块。

这次退地的代价是，雅戈尔已缴付的4.842亿元土地出让保证金被没收。雅戈尔当时也在公告中证实，为此计提了4.842亿元的资产减值准备。

《每日经济新闻》记者看到，这次重新出让的两块地，从面积到容积率基本上都没变，但起拍价已经翻番。

根据11月29日的二次出让公告，杭政储出【2013】105号地块，即申花单元R21-19地块，容积率仍为2.3，出让面积仍然是30148平方米，建筑面积是69340平方米。但2010年的起拍楼面价是7096元/平方米，现在的挂价是14492元/平方米。

杭政储出［2013］106号地块，即申花单元R21-17地块，容积率仍为2.7，2010年的出让面积是24308平方米，这次是24319平方米；建筑面积2010年是65632平方米，这次是65661平方米。2010年的起拍楼面价是7005元/平方米，这次是14201元/平方米。

或难超雅戈尔“地王”价

和2010年时相比，如今杭州申花板块居住环境已日益成熟，周边已入住、正在销售和尚在开发的楼盘不少，销售均价在25000元/平方米～28000元/平方米左右。而雅戈尔退掉的这两块地，又是杭州申花板块中地段最好的，因此这次岁末年初的重新挂牌，还是吸引了外界不少目光。

雅戈尔是否会再次参与竞拍？雅戈尔董秘刘新宇告诉《每日经济新闻》记者，目前还不清楚这方面的情况，但如果有行动，一切以公告为准。

双赢置业机构总经理章惠芳认为，雅戈尔再次参与竞拍的可能性几乎为零，因为现在的起拍价远超3年前，雅戈尔白白损失了4.8亿罚金之后，现在再来参与竞拍，那纯粹是冤大头。

另一方面，章惠芳认为，这两块地虽然因为雅戈尔买下的“地王”价和后来退地造成的轰动使得外界备受关注，但是回到土地本身和所处的区域，此次拍卖可能还会出高价，但是不太可能超过雅戈尔当年的成交价，可能还只是该板块的“地王”。

章惠芳分析，11月1日申花板块天阳置业刚买走的一块地，成交价是17490元/平方米，没有超过雅戈尔当年的价格。从整个政策面以及年底房产公司的资金来看，现在观望的成分更多一点，要拍出一个特别离谱的高价不可能。