北京土地供应超额完成全年“任务” 宅地占比近5年首次过半

每经记者 尚希 发自北京

昨日（12月2日），北京市土地整理储备中心官网显示，截至目前，北京土地市场已成交商品住宅用地约868公顷，完成全年供应计划的102%。

《每日经济新闻》记者梳理自2009年以来的住宅类地块供应状况发现，在2013年北京土地供应总量中，住宅类土地供应首次超过五成，达到56.27%。这一比例此前最高是在2009年，住宅类土地占供应土地总量的比例为48.86%；最低是去年，仅占35.95%。

“进入2013年以来，北京土地市场一直较为活跃。年底阶段的突破性集中供应，一方面是为弥补2011~2012年度土地出让不足引发的市场供应低迷；另一方面则是为了实现年底前自住型商品房供应2万套的承诺。”亚豪机构副总经理任启鑫在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示。

土地供应计划达标/

亚豪机构根据北京市土地整理储备中心的数据统计，2013年11月，北京市共实现土地出让34宗，环比增加了15宗，规划总建筑面积432.4万平方米，成交总金额407亿元，环比上月分别增长189.6%、381%。

值得注意的是，不管是成交块数还是成交面积、金额，都创下了今年以来的最高值。

与此同时，11月北京土地市场当中住宅用地共实现成交18宗，规划总建筑面积315.6万平方米，环比增加431.3%，同样创下今年来的新高。

记者对比了2011~2012年北京市土地成交状况，住宅地块的成交块数分别为59块及37块，规划建筑面积分别为929.6万平方米及608.74万平方米，所占总供应的比例仅为40.04%及35.95%。

至此，北京市土地供应在今年取得了令人满意的成绩：截至前11月，北京住宅类土地成交面积已经达到了1204.12万平方米，仅次于2010年的1449万平方米，叠加已经挂牌待出让的6宗住宅地块137万平方米，年内确定出让的住宅类地块面积已经高达1340万平方米。

“北京已连续3年没有完成土地供应计划。”华远地产董事长任志强曾对《每日经济新闻》记者表示，2011年北京土地供给量在12月份之前还不到全年计划的50%，去年这一时间段也同样没有过半。

土地价格水涨船高/

与供地数量不足相对的，却是土地出让金收入年年创新高。

根据上海易居地产研究院发布的统计数据显示，2013年1~11月，10个典型城市土地出让金收入为7928.9亿元，与2012年同期相比增长121.8%，较2011年同期增长38.4%。

“从历年同期情况看，今年前11个月土地出让金收入创造了历史新高。与去年全年4397.7亿元的土地出让金收入相比，今年前11个月已超过3531亿元。”易居房地产研究院研究员朱光告诉记者。

据记者统计，今年北京市住宅类地块的总成交金额截至目前已经高达1141亿元，远高于前两年的473亿元及395亿元。

“其实近年来我们都习惯了土地供应不达标，今年的供地计划倒是完成了，但地块的价格也是高得离谱。”北京一位开发商人士对《每日经济新闻》记者表示。

中原地产市场研究中心对2009~2013年的住宅地块平均楼面价进行了统计。统计数据显示，2009年成交的住宅地块平均楼面价为5971元/平方米，而今年已经达到了9478元/平方米。

土地供应的逐步加大看似可以缓解供需矛盾以平抑房价，然而水涨船高的楼面价却又进一步推高了京城的楼市温度。“2013年楼市房价大涨已经成为定局，但目前已经出台的限房价竞地价政策，以及自住型商品房每年2万套的供应量，以及长效机制有可能将会在四季度逐渐出台，这些措施有望可以逐渐抑制房价的上涨幅度。”中原地产市场研究部总监张大伟对此表示。

据记者了解，截至目前，在已成交住宅用地中，可建自住型商品住房面积已达到135.2万平方米。此外还包括3宗配有自住型商品房地块正在交易中，建筑规模约为59万平方米，将于12月陆续成交，年底前自住型商品住房累计供应量或将突破200万平方米。如果按照套均100平方米来计算，基本可以完成2万套的供应计划。