尽管围绕房地产市场的各类新闻不断，但是房价的主题依然是涨。
每经记者 胡健 发自北京
尽管围绕房地产市场的各类新闻不断，但是房价的主题依然是涨。
昨日（12月1日），中国指数研究院发布的数据显示，2013年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨；同比涨势则更明显——上涨10.99%，涨幅比上月扩大0.30个百分点。
相比此前几个月，分析人士告诉《每日经济新闻》记者，11月份北上广深和一些热点二线城市，陆续出台了楼市调控加码政策，预计年底的地产翘尾行情将落空。
涨势开始有所缓解
房价上涨的总体趋势已经持续一年半，这一现状虽然没有改变，但开始有所缓解。
11月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平。
其中69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有10个，较上月减少2个；本月环比上涨的城市比上月减少6个，其中涨幅在1%以上（含1%）的有28个，较上月减少1个。
中指院报告称，11月100个城市住宅平均价格继续上涨但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。
报告还称，“金九银十”供应高峰过后，多数城市推盘量出现季节性下滑，少数城市通过减少甚至停止发放预售证限制高价或价格明显上涨的项目入市，本月供应特别是中高端项目供应明显减少，购房者预期出现一定变化，市场有所降温。
同比却和环比出现相反的走向，尤其是十大城市平均价格上涨16.56%，连续第13个月上涨，且涨幅较上月扩大0.87个百分点，北京、广州、深圳涨幅均超过25%，其中北京涨幅缩小；南京、上海等涨幅在10%~15%之间。
中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，今年的“金九银十”可以说是仅次于2009年的房地产爆发年份，新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了21个，这21个城市完成年度调控任务已经基本无望。
各地密集调控初见效
自2013年9月1日开始，二线城市开始调控加码。特别一线城市出台“京七条”、“沪七条”等后，武汉、厦门等二线城市集中跟进，剑指房价。
在谈到各地加码的目的时，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，全国主要城市的楼市火爆程度超过2009年，失控的局面如不及时刹住会导致严重的后果。另外一方面是延续“新国五条”的调控，防止前期调控效力加速弱化，导致房价上涨预期更加强烈。他同时指出，房价调控目标的任务必须要有一个说法。
尽管对于各地政策的评价莫衷一是，但是其效果仍可窥见一斑。房地产标杆城市北京的调控政策最为见效，北京上月房价环比仅上涨0.18%，涨幅比10月大幅缩小2.38个百分点，表明“京七条”对市场预期和房价的影响继续释放。
中指院报告称，十八届三中全会后，中央层面将从土地、税收、不动产登记等方面建立完善长效机制，年末住宅市场可能因地方政府收紧调控而趋于平稳，全国整体房价涨势将继续放缓。
伟业我爱我家副总裁胡景晖也认同这一观点，他告诉《每日经济新闻》记者，多数企业基本完成年内销售计划，推盘积极性不在，多项与房地产行业相关的税收、土地政策走向不明朗，在一定程度上影响了供需双方的入市的积极性。
每日经济新闻客户端